根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主对建筑物内的住宅享有专有权和共有权，具体规定如下：
一、专有权
定义与范围：
- 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权。这里的专有部分，指的是在构造上具有独立性，能够明确区分，并具有固定物理界限；在利用上具有独立性，可以排他使用，不受他人干涉；且能够登记成为特定业主所有权的客体，即产权清晰的房屋部分。
- 例如，您购买的住宅单元，包括其中的房间、厨房、卫生间等，都属于您的专有部分。
权利内容：
- 占有权：您有权实际控制和占据您的专有部分，进行管领。
- 使用权：您可以按照专有部分的性质、用途进行合理使用，满足居住等生活和生产需要。
- 收益权：您可以通过出租、出借等方式获取经济收益，如将闲置住宅出租收取租金。
- 处分权：您有权依法转让、抵押、赠予、继承您的专有部分。
限制与义务：
- 您在行使专有权时，不得危及建筑物的安全，也不得损害其他业主的合法权益。例如，不得擅自拆除承重墙或改变房屋主体结构，以免影响整栋楼的安全和其他业主的权益。
- 您应遵守小区或建筑物的管理规定，维护公共秩序和环境卫生。
二、共有权
定义与范围：
- 业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。共有部分通常包括建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，以及通道、楼梯、大堂等公共通行部分，还有消防、公共照明等附属设施、设备。
权利内容：
- 您有权参与共有部分的管理和决策，如通过业主大会或业主委员会对共有部分的维修、养护、使用等事项进行表决。
- 您有权使用共有部分，如使用公共通道、楼梯等。
- 在共有部分产生收益时（如广告位出租收益），您有权按份额分享。
限制与义务：
- 您在使用共有部分时，应遵守合理使用的原则，不得损害其他业主的合法权益。
- 您应按约定承担共有部分的维修、养护等费用。
三、相邻关系处理
- 在处理与相邻业主的关系时，您应遵守法律、法规以及管理规约，按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
- 例如，在装修时不得产生过度噪音影响邻居生活，在使用共有部分时不得妨碍其他业主的正常使用等。
总结来说，业主对建筑物内的住宅享有全面的专有权和共有权，但在行使这些权利时，应遵守法律法规和管理规约，不得损害其他业主的合法权益。如果您在行使权利过程中遇到任何问题或纠纷，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议和帮助。