在《民法典》的框架下，租房合同未到期时违约责任的承担，主要取决于违约方的身份（出租人或承租人）以及具体的违约情形。以下是对此问题的详细分析：
一、出租人违约时的责任
继续履行合同：
- 若出租人无正当理由提前收回房屋，承租人有权要求其继续履行合同，提供符合约定的房屋供使用。这是基于《民法典》第五百七十七条的规定，即当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行等违约责任。
支付违约金：
- 如果租房合同中明确规定了出租人违约时需支付的违约金数额或计算方式，承租人可直接按合同约定要求出租人支付违约金。若实际损失超过合同约定的违约金，承租人还可以向法院或仲裁机构申请增加违约金数额。
赔偿损失：
- 出租人违约导致承租人遭受损失的，承租人有权要求赔偿。这包括直接损失（如装修费用损失）和间接损失（如预期的经营利润损失，但需与违约行为存在因果关系且在合理预见范围内）。
解除合同：
- 若出租人的违约行为严重到致使合同目的无法实现，如强行收回房屋并另行出租，承租人可根据《民法典》第五百六十三条的规定解除合同，并要求出租人承担违约责任，包括赔偿因此造成的全部损失。
二、承租人违约时的责任
支付租金及违约金：
- 若承租人未按约定支付租金，出租人有权要求其在合理期限内支付；逾期仍不支付的，出租人可以解除合同，并要求承租人支付违约金（如果合同中有约定）。
恢复原状或赔偿损失：
- 若承租人擅自转租、转借或改变房屋用途，或者损坏房屋未修复或造成重大损失，出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失。
继续履行或赔偿损失（针对其他违约情形）：
- 对于承租人的其他违约情形，如未经出租人同意进行装修或改造，出租人可以根据实际情况要求承租人继续履行（如恢复原状）或赔偿损失。
三、共同原则与注意事项
合同约定优先：
- 租房合同中的违约责任条款是双方协商的结果，具有优先适用性。因此，在签订合同时，双方应明确约定违约情形、责任形式、赔偿范围等关键要素。
证据收集与法律途径：
- 在面对违约时，守约方应首先查看租赁合同的具体条款，并收集相关证据（如合同文本、租金支付凭证、沟通记录、违约证明等）。若协商无果，可通过向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁等法律途径来维护自己的合法权益。
合理预见与损失计算：
- 在计算损失时，应遵循合理预见原则。即损失应是在违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。同时，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的范围。
举例说明：
- 假设承租人与出租人签订了一份为期一年的租房合同，并约定了提前解约需支付一个月租金作为违约金。若承租人在合同未到期时擅自解约并搬离房屋，则出租人有权要求承租人支付一个月租金作为违约金，并有权根据实际情况要求承租人赔偿其他损失（如房屋空置期间的租金损失等）。
总结与建议：
- 在租房过程中，无论是出租人还是承租人，都应严格遵守合同约定和法律规定，以避免不必要的纠纷和损失。若遇到违约情况，应及时依法维权，确保自身权益得到有效保障。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。