结论：没收房是否需要交物业费，需根据具体情况判断。一般来说，如果房屋已经具备交付条件且开发商已通知收房，业主因自身原因未收房的，通常需要缴纳物业费；如果房屋未达到交付条件或开发商未履行通知义务，业主则无需缴纳物业费。

分析说明：

1. 房屋已具备交付条件且开发商已通知收房：

   • 在这种情况下，即使业主因自身原因（如出差、个人安排等）未实际收房，房屋在法律上已被视为交付。
   • 根据《民法典》及相关物业管理规定，业主自房屋交付之日起即应承担物业费缴纳义务。
   • 举例：假设开发商在合同约定的交房日期前完成了房屋建设并通过了验收，同时向业主发送了收房通知。业主因工作原因未能及时收房，此时业主仍需从交房日期起缴纳物业费。

2. 房屋未达到交付条件或开发商未履行通知义务：

   • 如果房屋因质量问题、未通过验收等原因未达到交付条件，或者开发商未按照合同约定或法律规定向业主发送收房通知，业主则无需缴纳物业费。
   • 在这种情况下，业主有权拒绝收房，并因此不承担物业费缴纳义务。
   • 举例：假设开发商因施工延误导致房屋未能按时完成建设，且未向业主发送收房通知。此时，业主无需缴纳物业费，直至房屋达到交付条件且开发商履行通知义务为止。

特殊场景：

• 空置房物业费缴纳：即使房屋空置，业主通常仍需缴纳物业费。因为物业服务是针对整个小区或楼栋的公共区域和设施提供的，与房屋是否空置无关。但部分地区或小区可能有特殊规定，如空置房物业费减免政策，需根据具体情况判断。
• 物业费缴纳纠纷处理：如果业主与物业公司就物业费缴纳问题产生纠纷，双方应首先通过协商解决。协商不成的，可以寻求第三方调解或向人民法院提起诉讼。

行动建议：

• 业主：在收房前应仔细检查房屋质量，确保房屋达到交付条件。同时，关注开发商的收房通知，及时办理收房手续。如果因特殊原因无法按时收房，应与开发商协商并保留相关证据，以避免不必要的物业费纠纷。
• 开发商：应确保房屋质量符合交付标准，并按照合同约定或法律规定向业主发送收房通知。如果因自身原因导致房屋无法按时交付或未履行通知义务，应承担相应责任。

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