结论前置：即使房子没有装修也没有入住，业主通常仍需按约定缴纳物业费，这一义务基于物业服务合同及相关法律法规，与房屋是否装修或入住无直接关系。不过，不同地区可能有针对空置房屋的物业费减免政策，具体应咨询当地房地产管理部门或物业公司。
法律依据与分析
合同约束力：根据《民法典》第九百三十九条，建设单位与物业服务人签订的前期物业服务合同，以及业主委员会代表业主大会选聘物业服务人签订的物业服务合同，均对业主具有法律约束力。这意味着，一旦这些合同生效，业主即需遵守其中关于物业费支付的规定。
物业费支付义务：《民法典》第九百四十四条明确规定，业主应按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人提供约定的服务后，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付。这表明，物业费的支付是基于物业服务合同的履行，而非房屋的实际使用状态。
服务范围与性质：物业服务涵盖整个小区的公共区域和设施设备，包括安保、保洁、绿化养护、公共设施维修等。这些服务是持续且全面的，不会因个别房屋的空置而中断或减少。因此，无论房屋是否装修或入住，只要物业服务企业按照合同约定提供了服务，业主就有义务缴纳物业费。
特殊情况与减免政策
减免政策：尽管原则上需要全额缴纳物业费，但部分地区为鼓励房屋有效利用，可能制定了针对长期空置房屋的物业费减免政策。例如，有些地方规定，业主办理入住手续后连续6个月以上未入住的空置物业，在向物业服务企业书面备案后，可按不低于规定标准的70%交纳空置物业费。
协商减免：业主在面临物业费缴纳问题时，应首先咨询当地的房地产管理部门或物业公司，了解是否有相关的减免政策，并依据政策与物业公司进行协商。
建议与提醒
仔细阅读合同：在购房时，业主应仔细阅读购房合同和物业服务合同，明确自己的权利和义务，特别是关于物业费支付和减免条款的约定。
及时沟通协商：如对物业费缴纳存在疑问或争议，建议及时与当地物业管理公司或相关部门沟通，寻求专业解答和解决方案。
保留证据：若认为物业服务存在瑕疵，如安保不力、环境卫生差等，业主应收集相关证据，如照片、视频等，以便在协商或诉讼中维护自己的权益。
举例说明：假设某小区规定，业主办理入住手续后连续6个月以上未入住的空置物业，可按70%交纳空置物业费。若某业主的房子未装修且未入住已满8个月，且已向物业服务企业书面备案，那么该业主在缴纳物业费时，可按照规定标准的70%进行缴纳。
总之，即使房子没有装修也没有入住，业主仍需按约定缴纳物业费，但可根据当地政策和实际情况与物业公司协商可能的减免方案。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。