农村拆迁房购买合同的合法性需分情况讨论，主要取决于房屋性质、出售方资格及合同内容是否符合法律规定。以下从不同角度为您详细分析：
1. 房屋性质影响合同合法性
- 小产权房（无合法产权证明）：若拆迁房属于“小产权房”（即未取得国有土地使用证、建设用地规划许可证等合法手续的房屋），其买卖合同可能因违反《土地管理法》《城市房地产管理法》中关于土地使用权和房屋产权的规定而被认定为无效。此类房屋无法办理产权过户，购买后存在法律风险。
- 合法产权房：若拆迁房已取得合法产权证明（如房产证），且出售方有权处分（如拆迁户本人或经授权的代理人），则买卖合同原则上合法有效，受法律保护。
2. 出售方资格影响合同效力
- 拆迁户本人出售：若出售方为拆迁房的合法所有权人（如拆迁协议中的被安置人），且无其他限制出售的情形（如未满足当地规定的上市交易条件），则合同合法。
- 非所有权人出售：若出售方无权处分房屋（如未经其他共有人同意、冒名出售等），则合同可能因无权处分而效力待定或无效。购买方需谨慎核实出售方身份及授权情况。
3. 合同内容需符合法律规定
- 必备条款：根据《民法典》合同编，房屋买卖合同应包含双方信息、房屋基本情况、价款及支付方式、交付条件、违约责任等条款。若合同缺少关键条款或内容违法（如约定规避税费、限制买方权利等），可能影响合同效力。
- 特殊约定：若合同中涉及拆迁补偿款分配、户口迁移等特殊事项，需明确约定并符合法律规定，否则可能引发纠纷。
4. 地方政策可能影响合同合法性
- 部分地区对拆迁房上市交易有特殊规定（如限制交易期限、需补缴土地出让金等）。若合同违反地方政策，可能面临无法履行或被认定为无效的风险。例如，某些地区规定拆迁安置房需满5年才能上市交易，若未满期限签订买卖合同，可能因违反政策而无效。
法律建议
- 核实房屋性质：购买前要求出售方提供拆迁协议、房产证等文件，确认房屋是否为合法产权房。
- 审查出售方资格：核实出售方身份及授权情况，确保其有权处分房屋。
- 完善合同条款：签订书面合同，明确双方权利义务，避免口头约定。必要时可委托律师起草或审查合同。
- 咨询地方政策：了解当地对拆迁房交易的限制性规定，确保合同符合政策要求。
若您已签订或拟签订农村拆迁房购买合同，建议携带合同文本及相关材料向我咨询，我将根据具体情况为您分析合同效力及风险，并提供维权建议。