结论：分家析产协议书在拆迁房下来后拿出来，一般情况下仍然有效并可用，但具体能否实现分家析产的目的，还需结合协议内容、签订情况以及当地拆迁政策等多方面因素综合判断。

详细分析：

1. 分家析产协议书的法律效力：

   • 分家析产协议书是家庭成员之间就家庭共有财产进行分割达成的协议，只要协议内容合法、双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议就具有法律效力。
   • 法律效力意味着协议对签订各方具有约束力，各方应当按照协议内容履行自己的义务。

2. 拆迁房下来后拿出分家析产协议书的情况：

   • 如果在拆迁前，家庭成员之间已经就拆迁补偿或安置房等财产达成了分家析产协议，并且该协议已经签订并生效，那么即使拆迁房下来后才拿出该协议，只要协议内容明确、合法，仍然可以作为分家析产的依据。
   • 但需要注意的是，如果拆迁政策或相关规定对拆迁补偿或安置房的分配有特别要求，或者协议签订时存在某些瑕疵（如一方未签字、协议内容不明确等），则可能会影响协议的效力或实现分家析产的目的。

3. 可能遇到的问题及建议：

   • 协议内容不明确：如果分家析产协议书内容模糊、不明确，可能会导致各方对协议的理解产生分歧，从而引发纠纷。因此，建议协议内容尽可能详细、明确，包括拆迁补偿或安置房的具体分配方式、时间节点等。
   • 拆迁政策变化：拆迁政策可能会随着时间和地区的变化而调整，如果拆迁房下来后，当地的拆迁政策发生了变化，可能会影响分家析产协议书的执行。因此，建议及时了解当地的拆迁政策动态，以便在必要时对协议进行调整或补充。
   • 家庭成员关系变化：家庭成员之间的关系可能会因为各种原因而发生变化，如离婚、再婚、死亡等。这些变化可能会影响分家析产协议书的执行。因此，建议在签订协议时考虑这些因素，并在必要时对协议进行修改或补充。

4. 实际操作建议：

   • 在拆迁前，尽量与家庭成员就拆迁补偿或安置房等财产达成明确的分家析产协议，并签订书面协议。
   • 协议签订后，妥善保管协议原件，并留存复印件或电子版以备不时之需。
   • 如果拆迁房下来后才拿出分家析产协议书，建议先与家庭成员进行沟通协商，确认协议内容是否仍然有效并可行。
   • 如果遇到纠纷或无法协商解决的情况，可以寻求法律援助或咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。

总结：分家析产协议书在拆迁房下来后拿出来仍然有可能有效并可用，但具体能否实现分家析产的目的还需结合多种因素综合判断。因此，在签订协议时务必谨慎考虑各种因素，并在必要时寻求法律援助或咨询专业律师。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。