物业区域楼栋天面通常属于全体业主共有。以下从不同角度为你详细分析：

法律依据角度

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。” 楼栋天面一般不属于某一特定业主的专有部分，而是建筑物的重要组成部分，为全体业主所共有，全体业主对其享有共有和共同管理的权利。例如，在一个住宅小区中，每一栋楼的楼顶天面，不是某一户业主单独所有，而是该栋楼全体业主共同所有，大家都有权对天面的使用、维护等事项进行管理和决策。

实际情况角度

1. 从使用功能上：楼栋天面通常承担着多种功能，如安装太阳能热水器、晾晒衣物、设置消防设施等，这些功能涉及到全体业主的共同利益。如果将天面归属于某一单独业主，可能会导致其他业主无法正常使用这些设施，影响小区的整体居住环境和安全。比如，某小区某一栋楼的楼顶天面被某一业主私自占用，安装了大型的广告牌，这不仅影响了其他业主对天面的正常使用，还可能存在安全隐患，损害了全体业主的利益。
2. 从维护管理上：楼栋天面的维护和管理需要全体业主共同参与和承担费用。如果天面属于某一单独业主，那么在维护和管理过程中，可能会出现责任不清、费用分摊不合理等问题。例如，楼顶天面出现漏水情况，需要进行维修，如果天面属于全体业主共有，那么维修费用可以按照业主的建筑面积比例进行分摊；但如果天面属于某一单独业主，该业主可能会认为维修费用应由自己承担，而其他业主则认为与自己无关，从而引发纠纷。

特殊情况角度

虽然一般情况下楼栋天面属于全体业主共有，但也存在一些特殊情况。例如，在购房时，开发商与某一业主在购房合同中明确约定楼栋天面归该业主所有，并且这种约定不违反法律法规的强制性规定，也不损害其他业主的合法权益，那么在这种情况下，楼栋天面可能归属于该单独业主。不过，这种约定需要满足严格的条件，并且在实际操作中比较少见。

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