小区里面既不属于所有住户，也不完全属于物业，而是属于全体业主共有，由业主共同管理。具体分析如下：
一. 小区归属问题
- 小区公共区域归属：根据《物权法》及相关规定，小区内的公共区域，如道路、绿地、公共设施等，属于全体业主共有，而非单一住户或物业所有。这些区域的使用和管理，应由全体业主共同决定。
- 物业的角色：物业是小区的管理和服务提供者，负责小区的日常维护、管理、保洁、安保等工作。但物业并不拥有小区的产权，而是基于与业主签订的物业服务合同，为业主提供服务。
二. 实际运作中的体现
- 例如，小区内的道路、绿地等公共区域，任何业主都有权使用，但不能被某一住户或物业独占。对于公共区域的改造或利用，也需要经过全体业主或业主大会的同意。
- 物业在提供服务的过程中，需要遵守与业主签订的物业服务合同，按照合同约定的内容和服务标准执行。如果物业的行为损害了业主的权益，业主有权要求物业承担相应的责任。
综上所述，小区里面既不属于所有住户，也不完全属于物业，而是属于全体业主共有。物业只是小区的管理和服务提供者，无权占有或处分小区的公共区域。我的观点是，业主和物业应明确各自的权益和责任，共同维护小区的和谐与稳定。如有进一步需要，您可以继续咨询我。