针对您被以买房为由骗取4万元的情况，建议您立即采取以下措施来维护自身权益：

1. 收集并固定证据

   • 转账记录：保留所有与诈骗者之间的转账凭证，包括银行转账记录、支付宝或微信转账截图等，这些记录是证明您实际支付了款项的关键证据。
   • 聊天记录：保存与诈骗者的所有聊天记录，特别是那些涉及买房、付款等关键信息的对话，这些记录有助于证明诈骗者的欺诈行为和您的无知情状态。
   • 其他证据：如有其他能证明诈骗行为的证据，如录音、录像、证人证言等，也应一并收集并妥善保管。

2. 立即报警

   • 前往当地公安机关报案：携带您收集到的所有证据，前往当地公安机关的经侦部门或刑侦部门报案，详细陈述被骗经过，并提交相关证据。
   • 配合警方调查：在报案后，积极配合警方的调查工作，提供必要的协助和信息，以便警方能够尽快破案并追回您的损失。

3. 考虑民事诉讼

   • 咨询律师：在报警的同时，您可以考虑咨询专业律师，了解是否可以通过民事诉讼途径来追回损失。律师会根据您的具体情况，评估诉讼的可行性和胜诉率。
   • 提起诉讼：如果律师认为诉讼可行，您可以委托律师起草诉状，并向法院提起诉讼。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据来证明诈骗者的欺诈行为和您的损失情况。

4. 警惕二次诈骗

   • 不轻信陌生来电或信息：在报警和诉讼过程中，要警惕可能出现的二次诈骗。不要轻信陌生来电或信息中声称能够帮您追回损失或提供内部消息等说辞，以免再次上当受骗。
   • 保护个人信息：注意保护自己的个人信息和账户安全，不要随意将个人信息泄露给陌生人或在不安全的网络环境下进行操作。

5. 关注案件进展

   • 与警方保持联系：在报警后，与警方保持密切联系，及时了解案件的进展情况。如果警方需要您提供进一步的协助或信息，请积极配合。
   • 关注法院通知：如果提起民事诉讼，要关注法院的通知和公告，及时参加庭审和调解等活动，以便维护自己的合法权益。