以买卖经济适用住房为由实施诈骗的，行为人将面临刑事处罚，具体处理方式需结合诈骗金额、情节严重程度等因素综合判定。以下从法律定性、量刑标准、追赃挽损、维权途径四个维度展开分析：

一、法律定性：构成诈骗罪

根据《刑法》第266条，诈骗罪是指以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，骗取他人财物数额较大的行为。以买卖经济适用住房为由实施诈骗的，行为人通常通过伪造购房资格、虚构房源信息、冒用政府名义等手段，使被害人陷入错误认识并处分财产，符合诈骗罪的构成要件。

关键点：

1. 非法占有目的：需证明行为人主观上具有非法占有被害人财物的故意，例如通过伪造文件、虚构身份等手段实施欺骗。
   
2. 虚构事实或隐瞒真相：如谎称自己有经济适用房指标、伪造政府批文、冒用开发商名义等。
   
3. 数额较大：根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，诈骗公私财物价值3000元至1万元以上、3万元至10万元以上、50万元以上的，分别认定为“数额较大”“数额巨大”“数额特别巨大”，对应不同量刑档次。

二、量刑标准：根据诈骗金额分层处罚

诈骗罪的量刑与诈骗金额直接相关，具体如下：

1. 数额较大（3000元至1万元以上）：处3年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。
   
2. 数额巨大（3万元至10万元以上）：处3年以上10年以下有期徒刑，并处罚金。
   
3. 数额特别巨大（50万元以上）：处10年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
   

特殊情形：

• 若行为人同时构成其他犯罪（如伪造国家机关公文罪、合同诈骗罪等），将按重罪处罚或数罪并罚。
  
• 若行为人具有自首、立功、退赃退赔等情节，可从轻或减轻处罚；若诈骗对象为老年人、残疾人等弱势群体，可能酌情从重处罚。

三、追赃挽损：被害人权利救济途径

被害人可通过以下方式追回损失：

1. 刑事附带民事诉讼：在刑事诉讼过程中，被害人可提起附带民事诉讼，要求行为人返还被骗财物或赔偿损失。
   
2. 单独提起民事诉讼：若刑事案件未涉及财产返还，被害人可单独向法院提起民事诉讼，要求行为人承担民事赔偿责任。
   
3. 申请执行财产：若行为人被判处财产刑（如罚金、没收财产），被害人可申请参与分配执行财产，优先受偿。
   

实务建议：

• 及时固定证据（如转账记录、聊天记录、伪造文件等），向公安机关报案并配合调查。
  
• 关注案件进展，及时向办案机关提交财产线索（如行为人银行账户、房产、车辆等），以便追缴赃款赃物。

四、维权途径：法律程序与注意事项

1. 报案：向公安机关经济犯罪侦查部门报案，提交证据材料，配合制作笔录。
   
2. 律师协助：委托律师介入，协助梳理证据、撰写法律文书、参与诉讼程序，最大限度维护权益。
   
3. 警惕二次诈骗：在维权过程中，需防范以“帮忙追款”为由的二次诈骗，切勿轻信非正规渠道的“中间人”。
   

总结：以买卖经济适用住房为由诈骗的，行为人将面临刑事处罚，具体量刑需结合诈骗金额、情节等因素综合判定。被害人可通过刑事附带民事诉讼、单独民事诉讼或申请执行财产等方式追回损失，建议及时报案并委托律师协助维权。如有进一步疑问，可直接向我咨询。