选矿厂用地在符合法定条件和程序的情况下，可以租用村集体土地，但存在严格限制。具体分析如下：

1. 土地性质与用途限制
   根据《土地管理法》第四十四条，村集体土地属于农用地或未利用地的，需先通过征收程序转为建设用地，方可用于工业项目（如选矿厂）。若土地已通过合法手续转为建设用地（如乡镇企业用地、集体经营性建设用地），则可直接出租，但需符合土地利用总体规划和城乡规划。

2. 租赁主体与程序要求

   • 出租方资格：仅村集体经济组织或村民委员会可作为出租方，且需经村民会议三分之二以上成员同意（《村民委员会组织法》第二十四条）。
     
   • 合同形式：必须签订书面租赁合同，明确土地用途、期限、租金及违约责任（《民法典》第七百零三条）。
     
   • 备案与审批：租赁合同需向乡镇政府备案，若涉及集体经营性建设用地入市，还需按《土地管理法》第六十三条办理出让、出租等手续。

3. 风险与合规要点

   • 非法占地风险：若未履行农用地转用审批手续直接使用村集体土地，可能构成非法占地，面临罚款、责令退还土地甚至刑事责任（《土地管理法》第七十七条）。
     
   • 合同效力问题：租赁合同违反法律强制性规定（如未经村民会议同意）的，可能被认定无效，导致企业损失。
     
   • 环保与安全要求：选矿厂需符合环保、安全生产等标准，否则可能因行政处罚导致经营中断。

建议行动步骤：

1. 核查土地性质（通过当地自然资源局查询土地规划用途）；
   
2. 确认土地是否已转为建设用地或符合集体经营性建设用地入市条件；
   
3. 履行民主议定程序并签订书面合同；
   
4. 向乡镇政府备案并办理相关审批手续。
   

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