法院对发拍房房主签订虚假租赁合同的处理方式，主要依据合同效力、行为性质及法律后果进行综合判定，具体处理结果如下：
认定租赁合同无效，排除虚假租赁对拍卖的干扰
若法院查明房主与承租人签订的租赁合同系虚构（如未实际交付租金、未实际占有房屋、租赁期限明显不合理等），会依据《民法典》第146条“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效”的规定，直接认定该租赁合同无效。此时，虚假租赁关系不成立，拍卖房产时无需考虑“买卖不破租赁”原则，买受人可直接取得房屋完整物权，无需承担原租赁合同义务。
对房主及参与虚假租赁者进行司法处罚
若房主通过虚假租赁阻碍法院执行（如恶意抬高拍卖门槛、降低房屋成交价），法院可依据《民事诉讼法》第114条、第118条，对房主处以罚款（个人10万元以下，单位5万元以上至100万元以下）或拘留（15日以下）；若构成拒不执行判决、裁定罪，还可能移送公安机关追究刑事责任。对参与虚假租赁的承租人，若其明知合同虚假仍配合，法院可对其采取罚款、拘留等强制措施；若构成共同犯罪，同样需承担刑事责任。
要求房主赔偿因虚假租赁造成的损失
若虚假租赁导致拍卖延迟、成交价降低或买受人拒付价款等损失，法院可依据《民法典》第157条“民事法律行为无效后，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失”，判决房主赔偿申请执行人（如债权人）或买受人的实际损失，包括但不限于利息损失、差价损失、重新拍卖费用等。
总结：法院对发拍房房主签订虚假租赁合同的行为，会通过认定合同无效、司法处罚、赔偿损失等方式进行全面规制，核心目的是保障执行程序的顺利进行，维护债权人及买受人的合法权益。若您遇到此类问题，可直接向我咨询具体应对方案。