针对您提出的“预征土地多年未使用怎么处理”的问题，这确实是一个涉及土地管理和权益保护的重要议题。以下是我根据相关法律法规和实际情况，为您提供的详细解答：
一、土地权属与闲置原因的考量
首先，我们需要明确土地的权属，即是国有土地还是农村集体土地，以及土地闲置的具体原因，是政府行为导致还是企业自身原因。这些因素将直接影响后续的处理方式和法律依据。
二、对于闲置的国有土地的处理
政府层面的处理措施：
- 无偿收回：若因政府或其部门行为导致土地闲置满两年，根据《闲置土地处置办法》，政府有权无偿收回土地使用权。
- 延长动工开发期限：对于因政府原因闲置不满两年的土地，可以协商延长动工开发期限，但一般不得超过一年。
- 置换土地：政府也可以为使用权人置换其他价值相当、用途相同的国有建设用地。
- 有偿收回：若因企业自身原因导致土地闲置但具有开发利用价值，政府可按市场评估价格有偿收回。
原土地使用者的权益：
- 若因政府原因导致土地闲置，原土地使用者有权要求政府给予合理补偿，包括前期投入的土地开发成本等。
- 对政府的闲置土地处置决定不服的，原土地使用者可在规定时间内申请行政复议或提起行政诉讼。
三、对于闲置的农村集体土地的处理
由农村集体经济组织收回：
- 根据《土地管理法》，若用地单位征用农村集体土地后闲置，农村集体经济组织有权要求收回土地，恢复耕种条件，并重新安排给本集体经济组织成员使用。
追究责任与赔偿：
- 若因政府部门或企业的不当行为导致农村集体土地长期闲置，损害农村集体经济组织和农民利益，相关部门应依法追究责任，并要求责任方赔偿经济损失。
四、通用原则与建议
依法依规处理：
- 无论是国有土地还是农村集体土地，其闲置问题的处理均需严格遵循《中华人民共和国土地管理法》和《闲置土地处置办法》等相关法律法规。
合同约束与协商：
- 对于企业征地后未使用的情况，应首先查阅合同条款，明确违约责任及处理方式。若合同未明确，双方应协商解决，寻求最佳解决方案。
维权途径：
- 若原农村集体经济组织或农民个人发现土地被征用后长时间未使用，可联系当地土地管理部门了解情况，要求提供合理解释和未来使用计划。
- 如对解释不满意，可寻求专业律师的帮助，了解自身权益和可能的法律途径，如提起行政诉讼或申请行政复议。
公众监督与舆论压力：
- 通过媒体、社交平台等渠道公开反映问题，引起公众关注和政府重视，促使相关部门采取行动解决问题。
五、具体案例与操作建议
以您提到的“预征土地三年未使用”为例，这已超过法律规定的二年闲置期限。在此情况下，县级以上人民政府有权无偿收回用地单位的土地使用权，并交由原农村集体经济组织恢复耕种。若您作为原农村集体经济组织成员或相关权益人，可依法向当地自然资源主管部门反映情况，并要求政府加强监督与后续利用规划。
综上所述，处理预征土地多年未使用的问题需要综合考虑土地权属、闲置原因、法律法规以及合同约束等多方面因素。建议您在了解具体情况后，依法依规采取相应措施维护自身权益。同时，也希望政府能够加强监管和后续利用规划，确保土地资源得到合理有效利用。