倒卖土地是违法的，且可能面临行政处罚或刑事处罚，具体取决于违法行为的情节严重程度。以下从行政处罚和刑事处罚两个角度进行详细分析：
一、行政处罚
没收违法所得：
- 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，对于买卖或者以其他形式非法转让土地的行为，县级以上人民政府自然资源主管部门将没收违法所得。这里的“违法所得”指的是通过倒卖土地所获取的非法经济利益。
罚款：
- 除了没收违法所得外，还可以并处罚款。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，罚款的幅度为违法所得的10%至50%。具体罚款数额由执法部门根据违法行为的情节轻重、土地面积、土地用途等因素综合确定。
限期拆除或没收地上建筑物等设施：
- 若在非法转让的土地上新建了建筑物和其他设施，处理措施将根据土地利用总体规划的情况而定。违反土地利用总体规划的，责令限期拆除新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状；符合土地利用总体规划的，则没收这些建筑物和其他设施。
行政处分：
- 对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，还将依法给予行政处分。
二、刑事处罚
- 如果倒卖土地情节严重，达到《刑法》规定的标准，则可能涉嫌非法转让、倒卖土地使用权罪。根据《刑法》第二百二十八条：
- 以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下的罚金；
- 情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下的罚金。
情节严重的认定标准（根据司法实践和相关司法解释）：
- 非法转让、倒卖基本农田五亩以上的；
- 非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上的；
- 非法转让、倒卖其他土地二十亩以上的；
- 违法所得数额在五十万元以上的；
- 虽未达到上述数额标准，但因非法转让、倒卖土地使用权受过行政处罚，又非法转让、倒卖土地的；
- 其他情节严重的情形。
三、违法所得的计算
土地倒卖违法所得的计算是一个复杂且需综合考虑多方面因素的过程，通常遵循以下原则和方法：
直接交易差价计算法：
- 适用于直接的土地买卖行为，交易价格明确。
- 计算公式：违法所得 = 土地出售价格 - 土地购买成本 - 合理交易费用。
市场评估增值计算法：
- 适用于无法确定购买成本或土地价值自然增值的情况。
- 计算公式：违法所得 = 土地市场价值 - 土地取得时的合理价值 - 为土地增值投入的合理成本。
收益还原计算法：
- 适用于通过土地经营、租赁等方式持续获得收益的情况。
- 计算公式：违法所得 = 土地年收益 × 收益年期 - 土地取得成本 - 土地经营成本。
建议：
- 严格遵守土地管理法规，避免参与任何形式的非法土地转让活动。
- 如果已经涉及土地倒卖行为，建议尽快咨询专业律师，了解具体的法律后果和应对策略，以降低法律风险。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。