结论：租用土地50年的法律效力需根据土地性质及相关法律规定来判断。1. 对于农用地（耕地、林地、草地），超出20年的部分无效；2. 对于建设用地等其他类型土地，租赁期限可以依据相关法规和政策合理约定，包括可能的50年期限，但需确保符合相关法律法规的具体要求。
法律分析
一般规定：
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这一规定适用于所有类型的土地租赁，是基本原则。这意味着，无论土地性质如何，如果租赁合同约定的期限超过了20年，那么超出的部分在法律上是无效的。
特殊规定（农用地）：
- 对于耕地，承包期通常为三十年，但租赁期限仍受20年限制。这意味着，即使耕地的承包期较长，但作为租赁用途时，其期限不得超过20年。
- 对于草地，承包期为三十年至五十年，但同样，作为租赁用途时，期限不得超过20年。
- 对于林地，承包期为三十年至七十年，然而，当以租赁形式出现时，其期限也需遵守不超过20年的规定。
- 若以家庭承包以外的方式承包农村土地，并经过本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意，且报乡（镇）人民政府批准，租赁期限可以在合理范围内超过20年，但仍需符合相关法律法规的具体要求。这种情况下，虽然租赁期限可能超过20年，但必须满足一系列严格的条件。
特殊规定（非农用地/建设用地）：
- 对于建设用地等其他类型的土地，租赁期限可能不受20年限制，可以根据相关法律法规、政策文件或合同约定来确定。因此，在符合法律规定的情况下，签订50年期限的合同是有效的。但需要注意的是，即使对于建设用地，其租赁期限也可能受到出让年限等限制，需具体分析。
实践建议
- 明确土地性质：在签订土地租赁合同时，务必明确土地的性质（农用地或非农用地），因为这将直接影响合同的租赁期限和法律效力。
- 遵守法律规定：对于农用地，应特别注意不要违反20年的租赁期限限制，除非有特殊情况并符合相关法律程序。对于非农用地，如建设用地，应查阅相关法律法规和政策文件，确保租赁期限的合法性。
- 完善合同条款：在签订合同时，应仔细审查合同条款，明确土地性质、使用年限、租金支付方式等关键内容，以确保合同的合法性和有效性。
- 咨询法律意见：由于土地租赁涉及复杂的法律关系和规定，建议在签订合同前向我咨询，以确保合同内容合法有效，避免未来可能出现的纠纷。
可能的法律后果
- 如果租赁合同约定的期限超过了法律规定的限制，那么超出的部分将被视为无效。这意味着，在租赁期限届满后，承租人可能无法继续享有土地的使用权，而出租人也可能无法要求承租人支付超出部分的租金。
- 如果租赁合同违反了法律法规的强制性规定或损害了国家利益、社会公共利益，那么整个合同可能被视为无效。这将导致双方无法依据合同主张权利或履行义务，并可能面临法律责任。
综上所述，租用土地50年的法律效力需根据土地性质及相关法律规定来判断。在签订合同时，应仔细审查合同条款并咨询法律意见，以确保合同的合法性和有效性。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。