债权人可采取以下法律措施维护自身权益：

1. 立即申请法院强制执行并撤销转让行为
   根据《民法典》第538条，若债务人以明显不合理的低价转让财产（如抵债土地），且受让人明知该情形损害债权人利益，债权人可向法院申请撤销转让行为。关键点：需证明转让价格显著低于市场价（通常需评估报告）及第三人恶意（如明知存在以物抵债裁定）。

2. 主张转让行为无效（若存在法定情形）

   • 无权处分：若以物抵债裁定已明确土地权属转移至债权人，债务人后续转让属无权处分，债权人可依据《民法典》第311条主张合同无效（除非第三人构成善意取得）。
     
   • 恶意串通：若债务人与第三人恶意串通损害债权人利益（如低价转让、亲属关系等），债权人可依据《民法典》第154条主张合同无效。

3. 要求第三人返还土地或赔偿损失
   若转让行为被撤销或认定无效，债权人可要求第三人返还土地；若土地已无法返还（如已开发），可要求第三人折价赔偿（需评估土地现值）。

4. 追究债务人违约责任
   若以物抵债协议或裁定中明确债务人不得擅自处分土地，债权人可依据《民法典》第577条要求债务人承担违约责任（如赔偿损失、支付违约金等）。

实务建议：

• 优先申请财产保全：立即向法院申请查封土地，防止第三人进一步处分（如抵押、再转让）。
  
• 收集关键证据：包括转让合同、付款凭证、土地评估报告、第三人知情证明（如债务人陈述、往来邮件等）。
  
• 同步启动撤销权之诉与执行程序：在申请撤销转让行为的同时，要求法院直接执行抵债土地，避免程序拖延。
  

风险提示：

• 若第三人已办理土地过户登记且构成善意取得（如支付合理对价、不知情、已登记），债权人可能无法追回土地，只能要求债务人赔偿损失。
  
• 撤销权行使期限为自债权人知道或应当知道撤销事由之日起1年内，逾期将丧失权利。
  

如有进一步证据或细节需要分析，可直接向我咨询。