关于父母继承子女依法分配继承后的遗产房出售时所得税的缴纳问题，关键在于房产的持有时间和是否满足“满五唯一”的条件。以下是对这一问题的详细分析：

1. 增值税及附加税：

   • 一般情况：如果继承后的房产在持有期间未满两年即出售，需缴纳增值税，税率为房屋成交价的5%。同时，还需缴纳基于增值税计算的城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等附加税。
   • 免税条件：若房产持有满两年，则免征增值税。对于继承而来的房产，如果满足“满五唯一”（即房屋产权满五年且为家庭唯一住房）的条件，同样可以免征增值税。
   • 特殊地区：在北上广深四个一线城市，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

2. 个人所得税：

   • 一般情况：个人所得税按照财产转让所得的20%征收。计算公式为：应纳税额 = （转让收入 - 房屋原值 - 合理费用）× 20%。其中，合理费用包括装修费用、手续费、公证费等。若无法提供完整准确的房屋原值凭证，税务机关可能采取核定征税方式，通常按住房转让收入的1%-3%计征。
   • 免税条件：根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号），通过法定继承方式取得的房产，再次转让时若满足“满五唯一”条件，可免征个人所得税。但需注意，这一免税政策可能受到地方税务政策的调整影响，因此在实际操作中应咨询当地税务机关以获取最新信息。

具体建议：

• 持有时间：为了尽可能减少税费支出，建议父母在继承房产后，至少持有满两年再出售，这样可以免征增值税。如果可能的话，持有满五年且为家庭唯一住房时出售，还可以免征个人所得税。
• 房屋原值凭证：在出售房产时，应尽可能提供合法、完整、准确的房屋原值凭证，以便按照财产转让所得的20%计算个人所得税，而不是采用核定征收的方式。
• 咨询当地税务机关：由于税务政策可能因地区而异，且可能受到地方税务政策的调整影响，因此在出售房产前，建议咨询当地税务机关以获取最新的税费信息和政策指导。

示例计算（假设满足“满五唯一”条件，仅计算个人所得税）：

• 假设房屋转让收入为500万元，房屋原值为300万元，合理费用为20万元。
• 应纳税额 = （500 - 300 - 20）× 20% = 36万元（若满足免税条件，则此部分税费为0）。

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