建设用地转让合同并不直接适用专属管辖规定，而是通常适用一般地域管辖或特殊地域管辖的规定。以下是对此问题的详细分析：
一、专属管辖的适用范围
专属管辖是指法律强制规定某类案件只能由特定法院管辖，当事人不能协议改变管辖法院。在我国民事诉讼中，专属管辖主要适用于以下三类案件：
- 因不动产纠纷提起的诉讼：由不动产所在地人民法院管辖。这里的“不动产纠纷”通常指的是因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。
- 因港口作业中发生纠纷提起的诉讼：由港口所在地人民法院管辖。
- 因继承遗产纠纷提起的诉讼：由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
二、建设用地转让合同的管辖
建设用地转让合同主要涉及的是建设用地使用权的转让，这通常属于合同纠纷的范畴。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，合同纠纷通常适用一般地域管辖或特殊地域管辖的规定，而非专属管辖。
- 一般地域管辖：通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。在建设用地转让合同中，如果双方没有约定合同履行地，那么可以根据合同的实际履行情况来确定合同履行地，进而确定管辖法院。
- 特殊地域管辖：在某些特定类型的合同纠纷中，法律可能规定了特殊的管辖原则。然而，在建设用地转让合同中，并没有特定的法律条款规定其必须适用特殊地域管辖。
三、建设用地转让合同可能涉及的专属管辖情形
虽然建设用地转让合同本身不直接适用专属管辖，但在某些特定情况下，如果建设用地转让合同纠纷与不动产的权利确认、分割等物权纠纷紧密相关，且该物权纠纷是合同纠纷的核心或前提，那么该纠纷可能间接涉及不动产纠纷的专属管辖。然而，这种情况相对罕见，且需要具体案件具体分析。
四、法律建议
- 明确合同条款：在签订建设用地转让合同时，双方应明确约定合同履行地、争议解决方式等条款，以避免未来可能出现的管辖争议。
- 咨询专业律师：如果双方对管辖法院存在争议或不确定，建议咨询专业律师以获取准确的法律意见和指导。
- 注意证据收集：在涉及建设用地转让合同纠纷时，双方应注意收集相关证据，如合同文本、付款凭证、土地权属证明等，以支持自己的主张。