政府出让土地纠纷不适用专属管辖。以下是对这一问题的详细分析：

1. 专属管辖的定义与范围：

   • 专属管辖是指法律强制规定某类案件只能由特定法院管辖，其它法院无权管辖，也不允许当事人协议变更管辖。
   • 在我国，专属管辖主要适用于不动产纠纷、港口作业纠纷以及继承遗产纠纷等特定类型的案件。

2. 政府出让土地纠纷的性质：

   • 政府出让土地纠纷通常涉及土地使用权的转让、合同履行、违约责任等问题，属于合同纠纷或土地使用权纠纷的范畴。
   • 这类纠纷并不直接涉及不动产的物理位置或所有权变更，而是与土地使用权的法律关系和合同履行有关。

3. 政府出让土地纠纷的管辖原则：

   • 根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，政府出让土地纠纷一般应按照合同纠纷的管辖原则来确定管辖法院。
   • 合同纠纷通常由被告住所地或合同履行地法院管辖，当事人也可以协议选择管辖法院（但需遵守法律关于协议管辖的规定）。

4. 与专属管辖的区别：

   • 专属管辖具有强制性和排他性，而政府出让土地纠纷的管辖则更加灵活，可以根据合同约定或法律规定来确定。
   • 专属管辖的案件类型是法定的，而政府出让土地纠纷并不属于这些法定类型之一。

综上所述，政府出让土地纠纷不适用专属管辖，而应按照合同纠纷的管辖原则来确定管辖法院。如果你在处理政府出让土地纠纷时遇到任何法律问题，可以直接向我咨询，我会为你提供专业、详细的解答。