经营性自建房的合法性需分情况讨论，主要取决于是否符合土地用途、规划许可、建设审批等法定条件。以下从不同角度为您详细分析：

1. 土地用途合法性

• 核心依据：根据《土地管理法》及地方性法规，土地用途分为住宅用地、商业用地、工业用地等，不同用途的土地使用需符合规划。
• 合法情形：若自建房所在土地性质为商业用地或综合用地，且土地使用权人依法取得土地使用权（如通过出让、转让等方式），则在该土地上建设经营性用房（如商铺、酒店等）是合法的。
• 违法情形：若土地性质为住宅用地，但未经批准擅自改变用途用于经营（如将住宅改为商铺），则属于违法用地行为，可能面临行政处罚（如罚款、责令恢复原状等）。

2. 规划许可合法性

• 核心依据：根据《城乡规划法》，建设房屋需取得《建设工程规划许可证》或《乡村建设规划许可证》。
• 合法情形：若自建房符合当地城乡规划，且已依法取得规划许可文件，则建设行为合法。
• 违法情形：未取得规划许可或未按许可内容建设（如超面积、超层高、改变建筑结构等），则属于违法建设行为，可能面临限期拆除、罚款等处罚。

3. 建设审批合法性

• 核心依据：根据《建筑法》，建设房屋需取得《施工许可证》（部分小型工程除外），并由具备资质的施工单位施工。
• 合法情形：若自建房已依法办理施工许可手续，且由有资质的单位施工，则建设行为合法。
• 违法情形：未取得施工许可或由无资质单位施工，则属于违法建设行为，可能面临停工整改、罚款等处罚。

4. 经营许可合法性

• 核心依据：根据《市场主体登记管理条例》，从事经营活动的主体需依法办理营业执照。
• 合法情形：若自建房用于经营，且已依法办理营业执照及相关行业许可（如食品经营许可证、消防安全许可证等），则经营行为合法。
• 违法情形：未办理营业执照或相关许可即擅自经营，则属于无证经营行为，可能面临罚款、没收违法所得等处罚。

5. 特殊情形：农村经营性自建房

• 核心依据：根据《农业农村部 自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的通知》，农村宅基地仅限用于建设自住住房，原则上不得用于经营。
• 合法例外：部分地区允许农村集体经营性建设用地入市，若自建房所在土地为集体经营性建设用地，且已依法办理入市手续，则可用于经营。
• 违法情形：在宅基地上擅自建设经营性用房（如民宿、农家乐等），且未办理相关审批手续，则属于违法建设行为。

法律建议

1. 核查土地性质：向当地自然资源部门查询土地用途，确认是否允许用于经营。
2. 办理规划许可：向当地城乡规划部门申请《建设工程规划许可证》或《乡村建设规划许可证》。
3. 办理施工许可：向当地住建部门申请《施工许可证》，并委托有资质的单位施工。
4. 办理经营许可：向市场监管部门申请营业执照，并根据经营内容办理相关行业许可。
5. 咨询专业律师：若涉及复杂法律问题（如土地纠纷、规划调整等），建议直接向我咨询，我将为您提供专业法律意见。

总结：经营性自建房的合法性需综合土地用途、规划许可、建设审批、经营许可等多方面因素判断。若您有具体案例或疑问，欢迎直接向我咨询，我将结合实际情况为您详细分析。