开展经营性自建房和自住性自建房，均需遵守相关法律法规，确保房屋建设合法合规。以下是对相关法律法规的详细解读：
一. 经营性自建房的法律法规
土地使用权：
- 根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，经营性自建房需依法取得土地使用权。若土地为国有土地，需通过出让、租赁等方式取得土地使用权；若土地为集体土地，需经集体经济组织同意并办理相关手续。
建设规划许可：
- 根据《中华人民共和国城乡规划法》，经营性自建房需取得建设规划许可证。这包括确定建设用地的位置、范围、面积、用途等，并符合当地的城市规划或乡村规划。
建设施工许可：
- 依据《中华人民共和国建筑法》，经营性自建房在开工前需取得建设施工许可证。这要求建设单位具备相应的资质，施工图纸需经审查合格，且需确保施工安全和质量。
竣工验收与备案：
- 经营性自建房竣工后，需进行竣工验收并办理备案手续。这包括检查房屋质量、安全性能等，确保房屋符合相关标准和要求。
经营许可与税务登记：
- 经营性自建房用于商业活动时，还需办理经营许可和税务登记。这包括申请营业执照、税务登记证等，确保经营活动的合法性和税务的合规性。
二. 自住性自建房的法律法规
土地使用权与建设规划许可：
- 自住性自建房同样需依法取得土地使用权和建设规划许可证。这要求建设单位或个人遵守土地管理法和城乡规划法的相关规定。
建设施工与质量监督：
- 自住性自建房在施工过程中也需遵守建筑法的相关规定，确保施工质量和安全。同时，建议建设单位或个人选择有资质的施工单位进行施工，并接受质量监督部门的监督。
竣工验收与产权登记：
- 自住性自建房竣工后，也需进行竣工验收并办理产权登记手续。这包括提交相关材料、缴纳税费等，确保房屋的合法性和产权的明晰性。
我的观点：无论是经营性自建房还是自住性自建房，都必须严格遵守国家的法律法规。在房屋建设过程中，应确保土地的合法使用、规划的合理布局、施工的规范操作以及竣工后的合法登记。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时咨询我。