非经营性租房的法律规定主要涉及租赁合同的订立、履行、变更及终止等方面，以下从这几个角度进行详细阐述：
一、租赁合同的订立
合同形式：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。对于非经营性租房，即使租赁期限较短，也建议采用书面形式，以明确双方的权利和义务，避免后续纠纷。
合同内容：
- 租赁合同应当明确租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。对于非经营性租房，合同中还应特别注明房屋的使用性质（如居住），以及双方对于房屋维护、修缮的责任划分。
二、租赁合同的履行
租金支付：
- 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依据民法典相关规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
房屋使用与维护：
- 承租人应当按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物。因使用不当或者保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。对于非经营性租房，承租人应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。
- 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。对于非经营性租房，若房屋出现非承租人原因造成的损坏，出租人应及时进行维修。
三、租赁合同的变更与终止
合同变更：
- 租赁合同变更需双方协商一致，并书面确认。对于非经营性租房，若因特殊原因（如承租人工作变动、家庭情况变化等）需要变更租赁期限或租金等条款，双方应友好协商并签订补充协议。
合同终止：
- 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。对于非经营性租房，若租赁期限届满后承租人继续使用房屋且出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
- 在租赁期限内，若因不可抗力、政府征收、房屋毁损等原因导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，并根据实际情况分担损失。
四、特殊情形下的法律规定
转租：
- 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。对于非经营性租房，若承租人需要转租房屋，应事先征得出租人书面同意，并签订转租合同。
优先购买权：
- 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。对于非经营性租房，若出租人计划出售房屋，应及时通知承租人并保障其优先购买权。
在实际操作中，建议租赁双方在签订合同时仔细阅读合同条款，明确各自的权利和义务。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。