当一方要求解除租房合同时，这通常涉及法定解除、约定解除和协商解除三种方式。以下是对这三种方式的详细解释，以及解除合同后可能涉及的后续处理事项：
一、法定解除
法定解除是指当法律规定的特定情形出现时，一方或双方可以依法行使解除权来终止合同。这些情形包括但不限于：
承租人未按照约定方法或租赁物性质使用租赁物致损：
- 如果承租人的使用方式不当，导致租赁物受到损害，影响其正常使用和价值，出租人有权解除合同。
- 示例：承租人擅自拆除房屋承重墙，破坏房屋结构安全。
承租人未经同意转租：
- 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。但出租人在知道或应当知道转租之日起六个月内未提出异议的，视为同意转租。
- 示例：承租人未经房东同意将商铺转租给第三方。
承租人逾期不支付租金：
- 承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；逾期不支付的，出租人可以解除合同。
- 示例：承租人超过约定支付期限仍未支付租金，经催告后仍不履行。
不定期租赁中的随时解除权：
- 对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。
- 示例：口头约定租赁房屋但未明确租赁期限，出租人可提前通知承租人解除合同。
其他法定情形：
- 如因不可抗力导致合同目的无法实现（如自然灾害导致房屋严重受损）、承租人明确不履行或行为表明不履行主要债务等。
二、约定解除
当租赁合同中事先约定的解除条件成就时，一方或双方可按约定解除合同。这些约定需不违反法律法规的强制性规定。例如：
- 合同中约定若租赁区域被政府规划为拆迁范围，则合同自动解除。
- 或约定承租人连续两个月未支付租金，出租人有权解除合同。
三、协商解除
在合同履行过程中，承租人和出租人可通过协商一致的方式解除合同。这通常是最简单且直接的方法，但需注意以下几点：
- 双方应就解除合同的相关事宜（如租金结算、房屋返还、违约责任等）达成一致意见。
- 建议以书面形式确定协议内容，以避免后续纠纷。
解除合同后的后续处理
租赁物的返还：
- 合同解除后，承租人应将租赁物返还给出租人，并确保租赁物处于良好状态（正常损耗除外）。
租金及费用的结算：
- 双方应就已支付的租金、押金、水电费等费用进行结算，确保无遗漏或争议。
违约责任的处理：
- 如果一方存在违约行为导致合同解除，应按照合同约定或法律规定承担相应的违约责任。
其他事宜：
- 根据实际情况，双方可能还需要处理其他相关事宜，如房屋维修、装修补偿等。
注意事项
- 在行使解除权时，必须按照法律规定的程序进行，包括通知对方。若通过诉讼或仲裁方式解除，还需遵循相应的法律程序。
- 建议在处理合同解除事宜时咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保护，避免因不了解相关法律法规而遭受不必要的损失。
综上所述，解除租房合同是一个复杂且需谨慎处理的问题。在实际操作中，请务必综合考虑各种因素，并遵循相关法律法规的规定，以确保合同的合法、有效解除。