当您在房屋抵押借款纠纷中已经获得法院的判决，但欠款人仍然不履行还款义务时，您可以按照以下步骤来进一步维护自己的权益：
一、确认判决内容
首先，您需要仔细阅读并理解法院的判决书，明确判决中欠款人需要偿还的具体金额（包括本金、利息、实现债权的费用等）以及还款期限。这是后续执行的基础。
二、申请强制执行
准备执行材料：
- 判决书原件及复印件。
- 执行申请书，明确申请执行的事项（如偿还借款本金、利息等）和金额。
- 您的身份证明文件（如身份证复印件）。
- 欠款人的财产信息（如已知的银行账户、房产信息等，这有助于法院快速定位并执行欠款人的财产）。
向法院提交执行申请：
- 携带上述材料前往作出判决的法院执行局或指定的执行法院提交执行申请。
- 缴纳执行费用（具体金额根据执行标的和法院规定而定）。
三、法院执行措施
查封、拍卖抵押房屋：
- 由于您拥有对抵押房屋的优先受偿权，法院会首先考虑查封并拍卖该房屋以偿还您的债务。
- 法院会委托专业的评估机构对房屋进行评估，然后通过公开拍卖的方式出售房屋。
- 拍卖所得款项将优先用于偿还您的债务，包括本金、利息和实现债权的费用。
冻结、扣划银行存款：
- 如果欠款人有银行存款，法院可以冻结其账户并扣划相应金额以偿还债务。
其他执行措施：
- 根据欠款人的财产状况，法院还可以采取其他执行措施，如查封、扣押其他财产，限制欠款人高消费等。
四、注意事项
及时申请执行：
- 判决生效后，您应在规定的期限内（通常是两年）向法院申请执行，以免丧失胜诉权。
配合法院执行：
- 在执行过程中，您应积极配合法院的工作，提供必要的协助和信息。
- 如果发现欠款人有新的财产线索，应及时告知法院以便及时执行。
咨询专业律师：
- 如果您对执行程序不熟悉或遇到复杂情况，建议咨询或委托专业律师协助处理。
关注执行进展：
- 您可以定期向法院了解执行进展情况，确保执行工作顺利进行。
通过上述步骤，您可以依法维护自己在房屋抵押借款纠纷中的合法权益，确保欠款人履行还款义务。如果欠款人仍然拒不履行，法院将采取进一步的强制措施来保障您的权益。