当您遇到楼顶漏水而物业不维修的情况时，确实会感到困扰和不便。不过，别担心，以下是一套全面且条理清晰的解决方案，帮助您依法维护自己的合法权益。
一、明确漏水原因与责任归属
首先，您需要确定漏水的原因以及责任归属。这通常涉及两个方面：
公共区域问题：如果漏水是由于楼顶防水层自然老化、公共排水管道堵塞等物业负责维护的公共区域设施问题导致的，那么根据《物业管理条例》，物业有责任进行维护、修缮。
业主专有部分问题：如果漏水是由您或楼上业主私自改造楼顶、安装设备破坏防水层等个人行为引起的，那么责任应由相关业主自行承担。不过，这种情况在楼顶漏水中相对较少见。
为了明确责任归属，您可以查阅购房合同、物业服务合同以及相关法律法规，了解物业的维修义务和责任范围。
二、与物业沟通协商
在明确责任归属后，您应首先尝试与物业进行沟通协商。
书面申请：以书面形式（如正式函件或电子邮件）向物业发送维修申请，详细说明漏水情况、发现时间、对您的影响以及您希望物业采取的措施。同时，要求物业在合理期限内（如7个工作日内）给出解决方案并实施维修。
跟进沟通：如果物业在合理期限内没有回应或没有采取行动，您可以进一步向物业经理或上级管理部门反映情况，明确指出其责任和义务，并要求其尽快解决问题。
三、保留证据
在与物业沟通的过程中，以及漏水问题发生后，您应尽可能收集并保留相关证据。这包括：
这些证据在后续维权过程中将至关重要。
四、向相关部门投诉
如果与物业的沟通协商无果，您可以考虑向相关部门投诉。
向业主委员会反映：业主委员会有权监督物业管理公司的工作。您可以向业主委员会详细说明情况，请求其介入协调并监督物业整改。
向房地产行政主管部门投诉：您还可以向当地住房城乡建设部门（如住房和城乡建设局）投诉物业的不作为。在投诉时，提供您收集的证据，并要求相关部门依法处理。
此外，您还可以拨打政务服务热线12345或直接到相关部门投诉，以加快处理进度。
五、寻求法律援助与提起诉讼
如果上述措施均无效，您可以考虑寻求法律援助或提起诉讼。
咨询专业律师：在必要时，咨询专业律师以了解自己的法律权益和维权途径。律师可以帮助您准备诉讼材料，指导您如何通过法律手段维权。
提起诉讼：如果物业仍然拒绝履行维修义务，您可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，您需要提供充分证据支持自己的诉求，如漏水照片、视频、维修费用发票、财产损失评估报告等。您可以要求物业承担维修责任并赔偿因漏水导致的损失。
如果物业服务合同中有仲裁条款，您也可以按照约定向仲裁机构申请仲裁以解决纠纷。
六、应急处理方法与自行维修
在等待物业或相关部门处理的过程中，如果漏水情况严重且可能对您造成进一步损失，您可以考虑采取一些应急处理方法或自行维修。
应急处理：例如，使用塑料布或防水布覆盖漏水区域以防止水进一步渗入室内；将贵重物品移至安全位置以避免受损等。
自行维修：在紧急情况下，为了避免损失扩大，您可以先行垫资进行维修。但务必保留维修费用清单和相关证据（如维修合同、发票等），以便后续向物业追偿。不过，在自行维修前，建议您先咨询专业人士或律师以确保自己的行为合法合规。
七、注意事项
在整个过程中，您应保持冷静和理性，避免与物业发生不必要的争执和冲突。同时，关注相关法律法规的变化以确保自身权益得到最大程度的保障。
希望以上解决方案能够帮助您有效解决楼顶漏水而物业不维修的问题。如果您还有其他疑问或需要进一步的帮助，请随时告诉我。