结论前置：没有取得预售许可证就卖房，一般属于行政违法行为，并不直接构成犯罪。但在特定情况下，如存在欺诈等严重情节，可能涉及刑事犯罪。
详细分析：
行政违法行为：
- 根据《城市房地产管理法》第四十五条以及《商品房销售管理办法》第二十二条的规定，开发商在未取得预售许可证的情况下进行商品房预售，是明确的违法行为。
- 对于此类行为，县级以上人民政府房地产开发主管部门将责令停止违法行为，没收违法所得，并可处以罚款。这是开发商面临的主要法律后果，属于行政处罚范畴。
合同效力问题：
- 根据《民法典》的相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。因此，未取得预售许可证签订的购房合同可能因违反法律强制性规定而被认定为无效。
- 购房者有权要求开发商返还已支付的购房款及利息，并赔偿因此造成的损失。这是购房者在面对此类情况时的主要民事救济途径。
可能涉及的刑事犯罪：
- 在一般情况下，未取得预售许可证卖房并不直接构成犯罪。但是，如果开发商在预售过程中存在欺诈行为，如虚构项目、伪造文件等，且情节严重，可能构成诈骗罪或其他相关犯罪。
- 此外，如果开发商的违法行为严重扰乱市场秩序，且符合非法经营罪的构成要件，也可能面临刑事责任的追究。但这种情况相对较少，且需要具体案件具体分析。
建议与风险提示：
- 购房者角度：在购买房屋时，务必核实开发商是否已取得预售许可证。这是保护自身合法权益的重要步骤。如果发现开发商存在违规行为，应及时向相关部门投诉，并考虑通过法律途径维护自己的权益。
- 开发商角度：应严格遵守相关法律法规，确保在取得预售许可证后再进行商品房预售。避免因违规行为而面临行政处罚和民事赔偿，甚至可能涉及的刑事责任。
实际案例参考：
- 在实际生活中，不乏有开发商因未取得预售许可证而擅自售房，最终面临行政处罚和民事赔偿的案例。这些案例提醒我们，无论是购房者还是开发商，都应严格遵守法律法规，确保房地产市场的健康有序发展。
综上所述，没有取得预售许可证就卖房一般属于行政违法行为，并不直接构成犯罪。但在特定情况下，如存在欺诈等严重情节，可能涉及刑事犯罪。因此，在处理此类问题时，应综合考虑各种因素，并咨询专业律师以获取更准确的法律意见。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。