抵押债权和税款的优先受偿顺序并非固定不变，而是取决于欠税与抵押设定的时间先后顺序以及相关法律法规的规定。下面我将从不同角度为你详细分析：

一、抵押权的基本特性及优先性

抵押权，作为一种担保物权，具有优先受偿的效力。当债务人不履行到期债务时，抵押权人有权就抵押财产优先受偿。这种优先性通常经过登记等公示程序，具有较强的对抗力和优先性。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，抵押权在民事权利体系中具有相对较高的地位。

二、税款权的基本特性及优先性

税款权是国家作为税收债权人依法向纳税人征收税款的权利，具有法定性和强制性。然而，在民事权利的优先顺序上，税款权并不当然优于担保物权（如抵押权）。但根据《税收征收管理法》第四十五条的规定，若纳税人欠缴的税款发生在其财产设定抵押之前，税收应当先于抵押权执行。这一规定体现了税收在特定情况下的优先性。

三、抵押债权与税款优先受偿的具体情形

1. 抵押权优先的情形：

   • 若抵押权设立在先，且依法进行了登记，那么在抵押权所担保的债权范围内，抵押权通常优先于后续产生的税款受偿。例如，甲企业先将其房产抵押给银行，后欠缴税款，当企业无法偿还贷款时，银行有权就抵押房产优先受偿，税务机关则需在抵押权实现后，就剩余财产征收税款。

2. 税款权优先的情形：

   • 若纳税人欠缴的税款发生在其财产设定抵押之前，税收应当先于抵押权执行。例如，甲企业先欠税，后将房产抵押给银行，当企业无法偿还贷款且房产被拍卖时，税务机关有权先从拍卖所得款项中征收欠缴的税款，剩余部分再用于偿还银行贷款。

四、实际操作中的注意事项

1. 了解欠税情况：

   • 对于债权人而言，在设立抵押权前应充分了解抵押财产上是否存在欠税负担。这可以通过查询税务机关的公告或要求抵押人提供欠税证明等方式实现。

2. 遵守公示要求：

   • 根据《税收征收管理法》第四十六条的规定，纳税人在有欠税情形而以其财产设定抵押时，应当向抵押权人说明其欠税情况。抵押权人也有权请求税务机关提供有关的欠税情况。这一规定保障了抵押权人的知情权，使其能够做出合理的决策。

3. 综合考虑多种因素：

   • 在确定抵押债权与税款的优先受偿顺序时，除了考虑欠税与抵押的时间顺序外，还需综合考虑相关法律法规的规定、案件的具体情况以及双方的权利义务等因素。

总结来说，抵押债权和税款的优先受偿顺序并非绝对固定，而是需要根据具体的法律规定、欠税与抵押的时间顺序以及案件的具体情况来综合判断。在实际操作中，建议债权人充分了解抵押财产上的欠税情况，并遵守相关法律法规的程序要求，以确保自身权益得到最大程度的保护。若你还有其他疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。