要合法收回违约房子，核心在于依据合同条款和法律规定，通过合法程序进行。以下是具体步骤和要点：
确认违约事实与合同条款
- 首先，需明确对方违约的具体事实，如未按时支付租金、擅自转租、损坏房屋等，并核对租赁合同中关于违约责任的约定。合同是双方权利义务的基础，也是后续行动的法律依据。
- 若合同中有明确约定违约情形及解除合同的条件，如“逾期支付租金超过XX日，出租方有权解除合同并收回房屋”，则可直接依据此条款行事。
发送书面通知
- 在确认违约后，应向违约方发送书面通知，明确指出其违约行为、依据的合同条款、要求其限期改正或承担违约责任，并告知若未在规定期限内履行，将采取进一步法律措施。
- 通知应通过可证明送达的方式发送，如邮寄（保留邮寄凭证）、电子邮件（确认对方已接收）或直接送达（要求对方签收），以确保对方收到并知晓通知内容。
协商与调解
- 在发送通知后，可尝试与违约方进行协商，看是否能达成和解，如调整租金、延长支付期限等，以避免法律纠纷。
- 若协商无果，可寻求第三方调解，如社区调解委员会、房地产中介协会等，通过中立方的介入，促成双方达成一致。
提起诉讼或申请仲裁
- 若协商和调解均未能解决问题，且合同中有仲裁条款或双方同意仲裁，可向约定的仲裁机构申请仲裁。
- 若合同未约定仲裁，或仲裁无法达成一致，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼，要求确认合同解除、收回房屋，并要求违约方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
执行判决或裁决
- 若获得法院判决或仲裁裁决支持，且违约方仍不履行，可向法院申请强制执行，由法院采取查封、扣押、拍卖等措施，强制违约方腾退房屋，并支付相关费用。
注意事项：
- 在整个过程中，务必保持冷静和理性，避免采取过激行为，如擅自换锁、停水停电等，这些行为可能构成侵权，反而使自己陷入法律纠纷。
- 保留好所有与违约方沟通的记录、合同文本、支付凭证等证据，以备不时之需。
- 若对法律程序不熟悉，建议寻求专业律师的帮助，以确保行动的合法性和有效性。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。