针对您提出的“起诉离婚不得产权的房子怎么分”这一问题，以下是我为您提供的详细解答：
一、基本原则与法律依据
在离婚时，对于尚未取得产权的房屋，法院的处理原则主要是“协商优先，法律判决为辅”。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜直接判决房屋所有权的归属，而是会根据实际情况判决由一方使用。待房屋取得完全所有权后，若双方仍有争议，可另行向法院提起诉讼。
二、具体处理方式
协商解决：
- 夫妻双方应首先尝试通过友好协商来解决房屋的归属和使用问题。这是最为高效且和谐的方式，能够避免不必要的法律纠纷。
- 如果协商达成一致意见，建议将协商内容以书面形式记录下来，并双方签字确认，作为日后的法律依据。
法院判决使用：
- 若双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼，请求法院对房屋的使用权进行判决。
- 法院在判决时，会综合考虑房屋的实际使用情况、双方的居住需求、经济状况以及购房资金来源、双方在家庭中的付出等多种因素，来做出公正合理的判决。
取得产权后的处理：
- 当房屋取得完全所有权后，如果夫妻双方对房屋的分割仍存在争议，可以再次向法院提起诉讼。
- 此时，法院会根据房屋的来源、双方对房屋的贡献（包括出资、装修等）以及婚姻关系存续时间等因素，依法对房屋的所有权归属及分割比例作出判决。
三、常见情形分析
婚前一方支付首付，婚后共同还贷，离婚时未取得房产证：
- 在这种情况下，法院通常会判决房屋归婚前支付首付的一方使用。
- 婚后共同还贷及相应增值部分，由获得房屋使用权的一方对另一方进行补偿。补偿金额可以根据共同还贷的金额、房屋增值情况以及双方的经济状况等因素来确定。
- 待房屋取得房产证后，双方若对产权分割有争议，可再起诉。
婚后双方共同出资购买，但因某些原因未取得房产证：
- 法院一般会根据双方的实际需求和出资情况，判决房屋由一方使用。
- 后续取得房产证后，再根据双方的出资比例、婚姻关系存续时间等因素确定房屋的分割方式。如果双方出资比例相当，且婚姻关系存续时间较长，法院可能会判决房屋归双方共同所有，或者根据具体情况进行折价补偿。
四、注意事项
- 法律咨询：由于房屋分割问题涉及复杂的法律问题，建议当事人在处理过程中寻求专业律师的法律咨询。律师能够为您提供专业的法律意见，帮助您更好地维护自己的权益。
- 证据收集：在协商或诉讼过程中，双方应注意收集相关证据，如购房合同、还贷记录、出资证明等。这些证据将有助于支持您的主张，使法院能够更全面地了解案件情况，从而做出公正合理的判决。
综上所述，离婚时未取得产权的房屋分割问题需要根据具体情况来进行分析和处理。双方应首先尝试通过协商解决，如果协商不成，可以寻求法律途径来维护自己的合法权益。在处理过程中，应遵循相关法律法规和司法解释的规定，确保处理结果的合法性和公正性。希望以上解答能够对您有所帮助。