在租房遇到拆迁的情况下，撰写一份详尽且合法的租赁合同至关重要，这不仅能保护双方的权益，还能在拆迁发生时减少不必要的纠纷。以下是一份针对此类情况的合同撰写指南，结合了法律依据与实际操作建议：

一、合同基本框架

1. 双方信息：

   • 出租方（甲方）：姓名、身份证号码、联系方式、联系地址。
   • 承租方（乙方）：姓名、身份证号码、联系方式、联系地址。

2. 房屋信息：

   • 详细描述房屋位置、面积、结构、装修状况、用途（居住/商业）及配套设施。

3. 租赁期限：

   • 明确租赁起始和结束日期，以及续租条件和程序。考虑到拆迁风险，可设置较短的租赁期限或续租时的拆迁风险评估条款。

二、拆迁相关条款

1. 拆迁通知与告知义务：

   • 甲方应在收到政府拆迁通知后[具体天数，如3日]内书面通知乙方，内容包括拆迁时间、范围、补偿方案及相关信息。
   • 乙方有权要求甲方及时提供与拆迁相关的所有官方文件和信息。

2. 拆迁补偿与费用处理：

   • 明确装修补偿、搬迁补偿、停产停业损失补偿（若房屋用于商业经营）的归属和办理手续。例如，可约定装修补偿归乙方所有，搬迁补偿按实际发生费用由甲方承担或双方分担。
   • 合同解除后，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金及押金，并按照约定支付拆迁相关的补偿费用。

3. 合同终止与搬迁安排：

   • 因拆迁导致合同无法履行时，合同自拆迁通知规定的搬迁期限届满之日起自动解除，或双方协商确定解除日期。
   • 甲方应给予乙方合理的搬迁时间，并确保搬迁期间不影响乙方的正常使用（如提供临时用电、用水等）。
   • 可约定甲方协助乙方寻找新住所或提供临时住宿的安排，以及相应的费用承担方式。

4. 违约责任：

   • 若甲方未按时履行拆迁通知义务或未按时支付补偿费用，应承担相应赔偿责任，如支付违约金或赔偿乙方因此遭受的损失。
   • 若乙方未按时搬迁，每逾期一日应按未支付金额的[具体比例，如0.5%]支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

三、其他重要条款

1. 维修与保养：

   • 明确房屋日常维修、保养的责任归属，确保房屋及其附属设施的正常使用。在拆迁期间，可特别约定甲方对房屋安全性的检查义务。

2. 使用规定：

   • 对乙方使用房屋的方式、范围进行限制，确保其符合法律法规和社区规定。特别强调在拆迁期间，乙方应遵守政府的相关规定，不得进行影响拆迁进度的活动。

3. 争议解决：

   • 约定发生争议时的解决方式，优先考虑协商、调解，以维护双方关系；若协商、调解无果，可选择仲裁或诉讼作为最终解决方式。

四、签字盖章与法律效力

• 合同应由甲乙双方签字或盖章，并注明签订日期，以确保合同的合法性和有效性。
• 建议将合同进行公证或备案，以增强其法律效力。

五、注意事项与建议

• 在签订合同前，双方应充分了解房屋所在区域的拆迁计划和政策，评估潜在风险。
• 建议咨询专业律师对合同进行审核，确保合同条款的准确性和合法性，特别是拆迁相关条款的合规性。
• 保留好所有与拆迁、合同履行及费用支付相关的证据和文件，如拆迁通知、补偿方案、支付凭证等，以备不时之需。

通过遵循上述指南，你可以撰写一份既合法又详尽的租赁合同，有效保障租赁双方在拆迁情况下的合法权益。