在房屋租赁合同中，针对可能发生的拆迁情况，合理设置拆迁条款对于明确租赁双方的权利、义务和责任至关重要。以下是一个详细且全面的拆迁条款撰写指南，旨在帮助您更好地保护双方的合法权益。

拆迁条款撰写指南

一、拆迁定义

首先，需要明确“拆迁”的定义。在合同中，可以规定：“本合同所指的‘拆迁’，是指因政府规划、城市建设、旧城改造等公共利益需要，租赁房屋被相关政府部门依法征收、征用或拆迁的情形。”

二、通知义务

1. 通知时间：出租方应在收到政府正式拆迁通知后的7个工作日内（具体天数可根据实际情况调整），书面通知承租方。
2. 通知内容：通知应包含拆迁原因、范围、时间安排及可能影响租赁合同履行的相关信息，并提供拆迁通知的复印件或相关证明文件。
3. 未通知责任：若出租方未按时通知承租方拆迁事宜，导致承租方遭受损失的，出租方应承担相应的赔偿责任。

三、合同处理与租金退还

1. 合同终止：自出租方发出拆迁通知之日起，租赁合同可自动终止，双方互不承担违约责任。但双方也可协商继续履行合同至拆迁实际发生之日。
2. 租金退还：
   • 出租方应按已支付租金总额除以租赁期限，再乘以剩余未使用租赁天数的方式计算并退还承租方未使用的租金。
   • 押金亦应在合同终止后7个工作日内（具体天数可根据实际情况调整）全额无息退还，扣除维修费用或未结清费用的情况除外。

四、搬迁与补偿

1. 搬迁期限：承租方应在收到拆迁通知后的合理期限内（如15日内，具体天数可根据实际情况调整）完成搬迁。逾期未搬迁的，每逾期一日，应按合同约定租金的一定比例（如1%，具体比例可根据实际情况调整）向出租方支付房屋占用费。
2. 装修及附属设施补偿：
   • 承租方出资的装修及附属设施，未形成附合的归承租方所有。
   • 已形成附合的，按租赁剩余期限与原租赁期限的比例分配补偿款，或经评估后获得的装修补偿费归承租方所有。出租方应协助承租方办理相关补偿手续，并在收到款项后及时支付给承租方。
3. 停产停业损失补偿：若承租方为经营性用房，因拆迁导致的停产停业损失补偿费归承租方所有。承租方需提供合法有效证明文件，出租方应协助办理手续并及时支付。
4. 搬迁补助补偿：搬迁补助补偿款归承租方所有，用于弥补搬迁费用。出租方应在收到款项后及时支付给承租方。

五、违约责任

1. 出租方违约：若出租方未按时通知承租方拆迁事宜，或未按时退还租金、押金等费用，导致承租方遭受损失的，出租方应承担赔偿责任。
2. 承租方违约：若承租方未按时完成搬迁，或未按时支付房屋占用费等费用，出租方有权采取必要措施收回房屋，费用由承租方承担。

六、争议解决

1. 友好协商：双方应首先通过友好协商解决拆迁相关争议。
2. 诉讼或仲裁：协商不成时，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或提交至约定的仲裁机构进行仲裁。

七、其他约定

根据双方具体情况，可添加关于拆迁期间的安全责任、双方联系方式变更通知、承租方的优先承租权（若拆迁后房屋重建或新购）、拆迁期间的临时安置等其他相关约定。

注意事项

1. 遵循法律法规：条款内容应符合国家和地方有关拆迁、租赁的法律法规和政策要求，确保合同的合法性和有效性。
2. 详细具体：各项条款应尽可能详细、具体，避免模糊不清，以减少日后纠纷的可能性。
3. 双方协商一致：在签订合同前，租赁双方应就拆迁条款进行充分协商，确保双方权益得到保障。
4. 专业咨询：如有必要，可咨询专业律师进行法律审查和指导，以确保条款的严谨性和可执行性。

通过遵循上述指南，您可以撰写出一个详细、全面且合法的拆迁条款，从而有效保护出租方和承租方在租赁期间遇到拆迁情况时的合法权益。