合同超过20年并不必然无效，其有效性取决于合同的具体类型及是否满足法律规定的有效要件。以下是对此问题的详细分析：

1. 一般原则：

   • 在大多数情况下，合同的有效期限是由合同双方当事人自行约定的。只要双方达成一致，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，合同期限可以灵活设定，包括超过20年的情况。
   • 合同的有效性主要取决于合同双方是否具有相应的民事行为能力、意思表示是否真实且达成一致，以及合同内容是否合法合规。

2. 特殊规定——租赁合同：

   • 对于租赁合同，《中华人民共和国民法典》有明确规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这一规定是为了维护租赁市场的稳定性和公平性，保护双方的合法权益。
   • 租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但续订的租赁期限同样不得超过二十年。这是对租赁合同期限的严格限制，无论之前合同的期限如何，续订时都必须遵守这一规定。

3. 其他类型合同：

   • 对于非租赁合同，如买卖合同、服务合同等，法律并没有普遍规定最长期限为20年。因此，只要这些合同满足法律规定的有效要件，即使期限超过20年，也可能被视为有效。
   • 然而，对于某些特定类型的合同，如长期合作协议、特许经营合同等，虽然法律没有明确规定最长期限，但双方在约定合同期限时仍应谨慎考虑，确保合同内容的合法性和合理性。

4. 合同续签与履行的建议：

   • 在合同期限届满后，如果双方希望继续履行合同，应签订新的合同或达成续签协议。对于租赁合同，续签的期限同样不得超过二十年。
   • 无论合同期限是否超过20年，双方都应严格遵守合同约定。如果出现违反合同约定的情况，另一方有权依据法律规定寻求救济，如要求赔偿损失、解除合同等。

5. 实际操作中的注意事项：

   • 在签订合同时，应明确合同期限并确保其合法合规。对于租赁合同，应特别注意不要超过二十年的期限限制。
   • 对于已签订的超过法定期限的合同，双方应认识到超出部分的无效性，并据此调整各自的权利和义务。必要时，可以寻求法律帮助以确保合同的合法性和有效性。

总结来说，合同超过20年并不必然无效，其有效性取决于合同的具体类型及是否满足法律规定的有效要件。在签订和履行合同过程中，双方应充分了解相关法律法规和合同条款，确保合同的合法性和有效性。如果你对合同的有效性存在疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。