当您计划将商品房租给经营者并需要签订租赁合同时，以下是一份详细的合同撰写指南及示例条款，供您参考。请根据实际情况和当地法律法规进行适当调整。

商品房租赁合同示例

甲方（出租方）： 姓名/名称：__________ 身份证号/营业执照号：__________ 联系地址：__________ 联系电话：__________

乙方（承租方，即经营者）： 姓名/名称：__________ 身份证号/营业执照号：__________ 联系地址：__________ 联系电话：__________

第一条 房屋基本情况

1. 房屋坐落：详细填写房屋所在市、区、路、号及室号。
2. 建筑面积与户型：明确房屋的建筑面积及具体户型（如几室几厅几卫）。
3. 权属证明：提供房产证编号或购房合同编号，以证明房屋权属。
4. 附属设施：详细列明房屋内的家具、家电等附属设施，包括品牌、型号及数量。

第二条 租赁期限

1. 明确租赁期的起止日期，并计算总月数。
2. 如有免租期，也需明确免租期的起止日期。

第三条 租金及支付方式

1. 确定月租金金额，并注明大写金额以避免歧义。
2. 选择支付周期（如月付、季付、半年付或年付），并明确提前多少天支付下一期租金。
3. 提供收款账户信息，包括户名、账号及开户行。
4. 确定押金金额，并说明租赁期满无违约时退还。

第四条 双方权利义务

甲方责任：

• 保证房屋权属清晰，无权利瑕疵，如存在抵押、查封等情况需提前告知乙方。
• 负责维修非乙方人为损坏的房屋主体结构及设施，但乙方需及时通知甲方。
• 配合乙方办理相关经营手续（如营业执照注册等，如需）。

乙方责任：

• 按约定用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得转租或从事违法活动。
• 合理使用并妥善保管房屋及附属设施，如有损坏需负责修复或赔偿。
• 按时支付租金及其他费用（如水、电、燃气、物业费等），并保留相关支付凭证。

第五条 合同解除与终止

1. 明确双方协商一致可解除合同的条件和程序。
2. 设定乙方逾期支付租金的解约条件，如逾期超过多少日，甲方有权单方解约。
3. 租赁期满未续签的，乙方应腾空房屋并交还钥匙，甲方应验收房屋并退还押金（如有）。

第六条 违约责任

1. 设定甲方提前收回房屋的违约责任，如应退还剩余租金并赔偿一定金额的违约金。
2. 设定乙方擅自退租的违约责任，如押金不予退还，并需承担因此给甲方造成的损失。
3. 可添加其他违约情形及相应责任，如乙方擅自改造房屋结构需恢复原状等。

第七条 其他条款

1. 争议解决：明确双方协商不成时，向房屋所在地人民法院起诉。
2. 合同未尽事宜：可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
3. 合同份数与生效：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效。

附件：

1. 房屋产权证复印件
2. 交接清单（含设施状态，双方签字确认）
3. 双方身份证复印件或营业执照复印件

甲方（签字/盖章）：__________ 日期：___年月日 乙方（签字/盖章）：_______ 日期：___年月___日

撰写注意事项

1. 合法性审查：确保合同条款符合《民法典》、《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规的规定，特别是关于房屋用途、租赁期限、租金支付等方面的规定。
2. 明确细节：对房屋现状、维修责任、费用承担等易引发纠纷的事项需具体描述，避免模糊不清。
3. 风险防控：根据实际情况添加风险防控条款，如乙方擅自改造房屋结构需恢复原状、乙方需购买相关保险等。
4. 备案要求：部分地区要求租赁合同办理备案手续，需按当地政策执行，并在合同中注明相关要求。
5. 专业咨询：对于复杂情况（如商用房、长租公寓等），建议咨询专业律师或房地产中介机构，以确保合同条款的合法性和有效性。

希望这份指南能帮助您撰写一份合法、有效、清晰的商品房租赁合同。如有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时咨询。