在商品房租期未满的情况下提前终止租赁，通常需要与原出租方协商并签订一份《租赁合同解除协议》，而不是转租合同。以下是对此情况的详细分析：

一. 租赁合同解除协议的核心内容

1. 双方基本信息：明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的姓名、身份证号码、联系方式等。

2. 原租赁合同概况：简述原租赁合同的基本信息，包括租赁房屋的位置、面积、原租赁期限、租金标准等。

3. 提前解除原因：说明乙方因何种原因（如工作变动、家庭原因等）需要提前解除租赁合同，此部分应体现双方协商一致的结果。

4. 解除时间：明确租赁合同解除的具体日期，以及乙方需在此日期前搬离房屋的时间要求。

5. 费用结算：

   • 租金：计算乙方已支付租金至何时，以及是否需要退还或补交租金。
   • 押金：明确押金的退还条件及时间。
   • 其他费用：如物业费、水电费等，应如何结算。

6. 房屋交接：规定乙方在搬离后需与甲方进行房屋交接，确认房屋及设施设备的完好情况，并签署交接单。

7. 违约责任：如因乙方提前解除租赁合同给甲方造成损失，应明确违约责任的承担方式及赔偿金额。但通常，若双方协商一致解除，此部分可约定为“双方互不承担违约责任”。

8. 争议解决：约定因本协议引起的争议解决方式，如协商不成可提交房屋所在地人民法院诉讼解决。

二. 特别注意事项

1. 协商一致：提前解除租赁合同必须经双方协商一致，并签订书面解除协议，否则可能构成违约。

2. 费用结清：在签订解除协议前，双方应确保所有费用已结清，避免后续产生纠纷。

3. 房屋状况：乙方在搬离时应确保房屋及设施设备的完好，避免因此产生赔偿责任。

我建议，在签订《租赁合同解除协议》前，双方应充分沟通并协商，确保协议内容真实、合法、有效。如有进一步需要，您可以继续咨询我。