个体工商户租赁合同需包含以下核心条款，并注意法律风险防范，具体如下：
合同主体信息
- 明确双方身份：出租方（个人/公司）需提供身份证号/统一社会信用代码、联系方式、地址；承租方（个体工商户）需写明经营者姓名、营业执照注册号、经营地址。
- 示例条款：“甲方（出租方）：张三，身份证号110XXXXXXXX，联系电话138XXXX；乙方（承租方）：李四（个体工商户），统一社会信用代码913XXXXXXXX，经营地址XX市XX区XX路。”
租赁标的物描述
- 详细写明房屋/场地位置、面积、用途（如“用于餐饮经营”），并附房产证复印件或产权证明。
- 风险点：若房屋无产权证，需注明“甲方保证房屋无权属纠纷，否则承担违约责任”。
租赁期限与续租
- 明确起止日期（如“2024年1月1日至2026年12月31日”），总期限不得超过20年（超过部分无效）。
- 续租条款：可约定“租赁期满前30日，乙方书面提出续租，甲方同意后重新签订合同”。
租金与支付方式
- 写明金额（如“月租金5000元”）、支付周期（月付/季付）、支付账户（需与产权人一致）。
- 押金条款：建议约定“押金为1个月租金，合同终止后无息退还”。
房屋使用与维修责任
- 乙方义务：不得擅自改变结构、转租（需经甲方书面同意）、合法经营（如办理餐饮许可证）。
- 维修责任：自然损耗由甲方负责（如屋顶漏水），乙方人为损坏需赔偿。
合同解除与违约责任
- 甲方解除权：乙方逾期支付租金超15日，或擅自转租、违法经营时，甲方可单方解约并要求赔偿。
- 乙方解除权：房屋严重影响使用（如长期停水停电），乙方可提前解约并要求退还剩余租金。
- 违约金：可约定“违约方需支付2个月租金作为违约金”。
其他必备条款
- 优先购买权：若甲方出售房屋，乙方在同等条件下有优先购买权。
- 争议解决：约定“纠纷由房屋所在地法院管辖”。
- 合同生效：双方签字盖章后生效，一式两份，各执一份。
注意事项：
- 避免口头协议，所有条款需书面明确；
- 若房屋为共有（如夫妻共有），需所有产权人签字；
- 签订前核实房屋用途（如住宅改商用需邻居同意）。
如有具体条款需要细化或法律风险评估，可直接向我咨询。