物业没有采用招投标进驻小区是否合法,需分情况讨论:
前期物业服务阶段
根据《物业管理条例》第二十四条,国家提倡建设单位通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。但在以下两种情形下,建设单位可以采用协议方式选聘物业服务企业:
业主大会选聘物业服务企业阶段
根据《民法典》第九百四十六条及《物业管理条例》第十一条,业主大会成立后,有权通过招投标或其他方式选聘物业服务企业。此时,是否采用招投标程序由业主共同决定,法律未强制要求必须招投标。
结论:若小区已成立业主大会,物业未通过招投标进驻小区,但经业主大会同意或符合业主共同决定的其他选聘方式,则合法;若未经业主大会同意且未采用法定选聘程序,则可能涉嫌违法。
特殊情形:紧急情况或临时服务
若小区因突发情况(如原物业突然撤离)需紧急选聘物业,或仅需临时物业服务,法律未强制要求必须通过招投标程序。但此类安排通常需经业主大会或业主委员会同意,并明确服务期限和内容。
结论:在紧急或临时服务情形下,物业未通过招投标进驻小区,若符合业主共同决定或行业惯例,则合法;若未经业主同意且无合理理由,则可能涉嫌违法。
法律建议:
后续行动提示: