关于房产过户写下的证明是否具有法律效应的问题，结论前置如下：
- 在符合法定形式要件、由有授权的主体出具且内容真实的情况下，房产过户证明具有法律效力。
- 若证明主体不合法、内容虚假或违反法律强制性规定，则其法律效力将受到质疑或无效。
详细分析
一、具有法律效力的情形
符合法定形式要件：
- 房产过户证明应由相关职能部门（如不动产登记机构）依法出具，或者由房屋产权相关当事人（如原产权人、现产权人）共同签字确认，并提供其他辅助证据佐证。
- 证明内容需准确反映房产过户的事实，包括房屋的基本信息（如地址、房产证号、面积、户型等）、原产权人及现产权人的身份信息、过户时间等关键要素。
- 证明应加盖相关部门的公章或由当事人签字按手印确认，以确保其官方性、权威性和真实性。
辅助证据的重要性：
- 辅助证据可包括购房合同、付款凭证、过户相关的税费缴纳凭证等，这些证据能够进一步确保证明内容的真实性，增强证明的法律效力。
二、不具备法律效力或效力存疑的情形
证明主体不合法：
- 若证明由不相关的第三方或无合法授权的个人或组织出具，则该证明无效。例如，非房屋产权人或未经授权的代理人出具的过户证明，将不具备法律效力。
内容虚假或不完整：
- 证明内容虚假、不完整或存在歧义，也将导致其法律效力受到质疑或无效。例如，故意隐瞒房屋的真实产权状况、过户原因或交易价格等关键信息，将影响证明的合法性。
违反法律强制性规定：
- 若证明内容违反法律、行政法规的强制性规定或违背公序良俗，则该证明无效。例如，通过虚假过户证明逃避税收、规避法律限制等行为，将受到法律的制裁。
三、房产过户证明的作用
产权确认：
- 持有有效的房产过户证明，购房者可以明确自己的产权归属，避免产权纠纷。
法律保障：
- 在房屋交易过程中，若出现卖方违约、产权争议等问题，购房者可凭借过户证明维护自己的合法权益。
金融融资与税务缴纳：
- 申请房屋抵押贷款时，银行通常要求提供房产过户证明作为评估房屋价值、确定贷款额度的重要依据。
- 房产过户证明也是税务部门核实交易真实性、计算税额的重要依据。
其他用途：
- 在办理户口迁移、水电煤气过户等手续时，房产过户证明也是不可或缺的凭证。
- 有些地区子女入学需要提供家庭房产证明，房产过户证明可作为有效证明。
建议与注意事项
- 确保证明的完整性和有效性：在办理房产过户手续时，购房者应仔细检查过户证明的完整性，确保所有关键信息均已包含在内，并加盖了相关部门的公章或由当事人签字按手印确认。
- 注意有效期问题：虽然房产过户证明本身没有有效期限制，但在办理过户手续时可能会受到房产证明有效期和过户公证书有效期的影响。购房者应注意相关期限，确保证明的时效性。
- 咨询专业律师：对于复杂的房产过户情况或存在疑问的证明文件，如果你有任何不确定或需要进一步了解的地方，可以直接向我咨询，我会为你提供准确的法律意见和指导。
综上所述，房产过户证明在符合法定条件的情况下具有法律效力，并在房屋交易和后续管理中发挥着重要作用。购房者在办理相关手续时应确保证明的完整性和有效性，以充分保障自己的合法权益。