非本村村民能否凭借买卖合同办理房产证，这个问题其实涉及多个方面，需要具体分析。

首先，我们要明确的是，在一般情况下，非本村村民是无法直接通过买卖合同获得农村宅基地及房屋的不动产证的。这是因为农村宅基地属于村集体所有，其使用权仅限于本集体经济组织成员。非本村村民私下买卖宅基地及地上房屋，通常会被视为违法行为，因此无法办理不动产证。这样的交易不仅损害了村集体的利益，也违反了宅基地的管理规定。

然而，也存在一些特殊情况，非本村村民是有可能办理不动产证的：

1. 合法继承：如果非本村村民通过合法继承的方式获得了农村房屋，那么他们是可以办理不动产登记的。在这种情况下，继承人获得的是房屋的所有权，而宅基地的使用权则是随房屋的存在而存在的。一旦房屋灭失，宅基地将由村集体收回。

2. 因政策原因迁入：在某些政策调整下，如易地扶贫搬迁、地质灾害防治等，非本村村民可能会合法取得农村房屋和宅基地。在这种情况下，如果满足相关条件，他们也是可以办理不动产登记的。

3. 农村集体经营性建设用地及地上房屋：如果非本村村民通过合法的出让、出租等方式获得了农村集体经营性建设用地的使用权，并在该土地上按照规划建设了房屋等不动产，且符合相关手续和要求，那么他们同样可以办理不动产证。

4. 农村其他合法合规的不动产：对于不涉及宅基地和集体土地特殊管理规定的不动产，如依法流转的农村承包地经营权上建设的符合规定的农业设施，非本村村民在符合相关规定和程序的情况下，也可以办理不动产登记。

在尝试办理不动产证时，非本村村民需要注意以下几点：

• 确认自己获得不动产的途径是否合法，是否符合当地政策和规划要求。
• 由于地区和政策存在差异，具体的要求和程序可能有所不同。因此，建议咨询当地的不动产登记机构或相关部门，了解具体的政策和程序要求。
• 在办理过程中，确保所有法律手续完备，避免因手续不全或违规操作而导致无法办理或产生法律纠纷。

综上所述，非本村村民能否凭借买卖合同办理房产证，并不是一个简单的“是”或“否”的问题。它取决于多种因素，包括获得不动产的途径、是否符合相关规划和政策要求，以及是否完成了必要的法律手续。因此，在具体操作前，建议非本村村民充分了解相关政策，并咨询专业人士的意见。