关于开发商出售公摊面积上的车库给外人的买卖是否合法有效的问题，需分情况讨论：

1. 若车库属于全体业主共有，开发商无权出售

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。公摊面积上的车库，若属于建筑区划内的公共设施，则其所有权应归全体业主共有，而非开发商。
   • 法律分析：在此情况下，开发商未经全体业主同意，擅自出售公摊面积上的车库给外人，属于无权处分行为。根据《民法典》的相关规定，无权处分行为在未经权利人追认或无处分权人订立合同后未取得处分权的情况下，合同效力待定或无效。因此，该买卖行为可能因侵犯全体业主的共有权而无效。
   • 律师观点：若业主发现开发商擅自出售公摊面积上的车库，应及时向开发商提出异议，并可通过法律途径维护自身权益，如要求确认买卖合同无效、返还车库或赔偿损失等。

2. 若车库虽位于公摊面积上，但规划或合同中明确归开发商所有

   • 法律依据：虽然公摊面积上的设施原则上归全体业主共有，但若在规划或购房合同中明确约定了车库归开发商所有，则开发商有权出售。
   • 法律分析：在此情况下，开发商出售车库的行为属于有权处分，买卖合同自成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。但需注意，开发商在出售车库时，应确保已按照相关规定办理了必要的审批手续，且出售行为未侵犯其他业主的合法权益。
   • 律师观点：若购房合同或规划中明确约定了车库归开发商所有，且开发商已办理了必要的审批手续，则业主在购买车库时应仔细审查相关合同和审批文件，确保自身权益不受侵害。若业主对车库的归属有异议，可通过法律途径解决争议。

3. 若车库属于人防工程等特殊性质的车库

   • 法律依据：人防工程等特殊性质的车库，其所有权和使用权可能受到特殊法律规定的限制。
   • 法律分析：在此情况下，开发商出售车库的行为可能受到人防法等相关法律规定的限制。若车库属于人防工程，则其所有权可能归国家所有，开发商仅享有使用权或经营权。因此，开发商在出售车库时，应确保已按照相关规定办理了必要的审批手续，且出售行为未违反相关法律规定。
   • 律师观点：若车库属于人防工程等特殊性质的车库，业主在购买时应仔细审查相关合同和审批文件，了解车库的所有权和使用权情况。若开发商未经批准擅自出售人防工程车库，业主可通过法律途径维护自身权益。

总结与建议：

• 开发商出售公摊面积上的车库给外人的买卖行为是否合法有效，需根据车库的归属、规划、合同以及相关法律法规进行综合判断。
• 业主在购买车库时，应仔细审查相关合同和审批文件，了解车库的所有权和使用权情况，确保自身权益不受侵害。
• 若业主对车库的归属或开发商的出售行为有异议，可通过法律途径解决争议，如要求确认买卖合同无效、返还车库或赔偿损失等。

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