代签的中介卖房三方合同是否有效，主要取决于中介是否具有合法代理权或是否构成表见代理，以及出卖人是否对无权代理行为进行追认。以下是对此问题的详细分析：
有合法代理权的情况：
- 如果中介获得了房屋出卖人的明确授权，比如出卖人签署了授权委托书，详细说明了中介有权代签房屋买卖合同的相关事宜，那么中介作为代理人的行为对出卖人具有法律约束力。在这种情况下，代签的中介卖房三方合同是有效的，出卖人需按照合同约定履行相应义务。
无代理权但构成表见代理的情况：
- 即使中介实际上没有获得出卖人的授权，但在某些客观情况下，如果买房人有理由相信中介有代理权，则构成表见代理。例如，中介持有出卖人的房产证原件、出卖人曾多次委托该中介处理房屋相关事务且买房人知晓，或者出卖人在中介代签合同过程中以行为表明认可代签行为等。在表见代理的情形下，中介代签的合同同样有效，出卖人需受合同约束。
没有代理权且不构成表见代理的情况：
- 若中介既没有获得出卖人的明确授权，也不符合表见代理的条件，则其代签的合同属于无权代理行为。此时，合同的效力待定。若出卖人事后对合同进行追认，明确表示同意该合同内容，则合同自追认时起生效；若出卖人拒绝追认，则合同对出卖人不发生效力。在这种情况下，由无权代签的中介承担相应的法律责任，买房人可能面临合同无法履行、遭受损失等风险。
实际操作建议：
- 查看授权文件：在签订合同时，买房人应仔细查看中介是否持有出卖人的明确授权委托书，并确保委托书中包含了代签房屋买卖合同的相关权限。
- 核实代理身份：买房人可以通过与出卖人直接沟通或查询相关官方信息来核实中介的代理身份和权限，确保中介的代理行为是合法有效的。
- 谨慎签订合同：在确认中介具有合法代理权或构成表见代理之前，买房人应谨慎签订房屋买卖合同，以避免可能的法律风险和经济损失。如果对中介的代理权限有疑虑，可以要求中介提供进一步的证明文件或咨询法律专业人士。
综上所述，代签的中介卖房三方合同的效力并非一概而论，而是需要根据具体情况来判断。在实际操作中，买房人应谨慎行事，确保自身权益不受损害。如果你在此过程中遇到任何法律问题或疑虑，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律意见和帮助。