针对您提出的“租户跑了东西还在怎么办”的问题，以下是我的详细解答：

1. 首先明确法律关系：

   • 您作为房东，与租户之间存在房屋租赁合同关系。租户在租赁期间享有房屋的使用权，但同时也负有妥善保管房屋及屋内设施、物品的义务。
   • 当租户未经您同意擅自离开，且遗留物品在房屋内时，这并不改变您与租户之间的租赁合同关系，但租户的行为可能构成违约。

2. 处理遗留物品的原则：

   • 通知义务：您应首先尝试联系租户，通知其取回遗留物品。这可以通过电话、短信、邮件或书面通知等方式进行，并保留好通知的证据。
   • 妥善保管：在租户未取回物品前，您有义务妥善保管这些物品，避免造成损坏或丢失。若因您的过错导致物品损坏或丢失，您可能需要承担赔偿责任。
   • 合理期限：您可以给租户设定一个合理的期限来取回物品。这个期限应根据物品的性质、价值以及租户的实际情况来合理确定。

3. 若租户未在合理期限内取回物品：

   • 自行处理：若租户在合理期限内未取回物品，且您已尽到通知和妥善保管的义务，您可以考虑自行处理这些物品。但处理前应确保已充分通知租户，并保留好相关证据。
   • 折价抵偿：如果遗留物品有一定的价值，且租户欠缴租金或其他费用，您可以考虑与租户协商，将这些物品折价抵偿部分或全部欠费。但这一做法需要租户的同意，并最好签订书面协议。
   • 法律途径：若租户拒绝取回物品，且您无法通过协商解决问题，您可以考虑通过法律途径解决。例如，向法院提起诉讼，要求租户取回物品或赔偿因物品遗留给您造成的损失。

4. 特殊情况下的处理：

   • 贵重物品：如果遗留物品中包含贵重物品（如珠宝、名表等），您应特别小心处理。最好在通知租户的同时，也通知当地警方或相关机构，以避免不必要的纠纷。
   • 危险物品：如果遗留物品中包含危险物品（如易燃易爆物品、有毒有害物质等），您应立即联系相关部门进行处理，以确保自身和他人的安全。

5. 预防措施：

   • 完善合同：在未来的租赁合同中，您可以明确约定租户在租赁期满或提前解约时，应如何处理遗留物品。例如，可以约定租户应在一定期限内取回物品，否则视为放弃所有权，房东有权自行处理。
   • 定期检查：在租赁期间，您可以定期对房屋进行检查，及时发现并处理租户可能遗留的物品或问题。

总结与建议：面对租户跑了东西还在的情况，您应首先尝试联系租户并通知其取回物品。在租户未取回前，您应妥善保管这些物品。若租户在合理期限内未取回，您可以考虑自行处理或通过法律途径解决。同时，为了预防类似情况的发生，建议您在未来的租赁合同中明确相关条款，并定期对房屋进行检查。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。