关于物业维修不维修外墙的相关法律法规，这确实是一个涉及多方责任与权益的重要问题。以下是我为您详细梳理的相关法律法规及解释：

一、保修期内的责任归属

根据《建设工程质量管理条例》的规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限中，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。这意味着，在保修期限内，如果外墙出现脱落等质量问题，开发商作为小区的建设单位，应承担相应的保修和治理责任。如果因其交付的房屋存在质量问题，导致外墙脱落造成人员伤亡或财产损失，开发商还需承担赔偿责任。

二、保修期外的责任归属

保修期满后，外墙的维修责任则根据具体情况有所不同：

1. 如果外墙属于全体业主共有：且没有将管理权委托给物业服务企业，那么由全体业主共同管理，承担维修责任和安全责任。在这种情况下，如果外墙脱落造成的人身伤害或财产损失，应由全体业主承担法律责任。

2. 如果管理权已委托给物业服务企业：则物业服务企业作为建筑管理人，对建筑内的公共设施及共有部分负有维修、养护义务。这包括外墙的检查、维护和维修。如果物业服务企业未能履行相关义务，如未按实际需要对外墙进行大修或未能及时进行外墙隐患排查，导致外墙脱落事故发生，那么物业服务企业需要承担相应的法律责任。

三、法律法规的具体要求

1. 定期检查与维护：根据民法典及相关规定，高层建筑的管理人或使用人有义务对建筑物进行定期维护和检查，确保其安全性。这包括对外墙的固定点、连接件和支撑结构等进行检查，以识别任何潜在的损坏或老化迹象。

2. 及时维修：如果发现外墙存在大面积空鼓、异常变形或脱落等现象，应及时采取修复措施，以防止事故发生。

3. 记录与报告：管理人或使用人应制作维护和检查记录，包括检查日期、发现的问题和采取的纠正措施。这有助于在事故发生时证明其已尽到管理责任。

四、地方性法规与规范性文件

此外，不同地区可能还出台了专门的地方性法规或规范性文件，对高层建筑外墙的维修责任进行进一步明确。例如，有些地方要求物业服务企业定期对外墙进行安全隐患排查整治，有些地方则明确了保修期满后业主为房屋使用安全责任人等。

五、建议与措施

1. 增强法律意识：业主和物业服务企业应增强对建筑安全法律法规的了解，明确各自的责任和义务。

2. 加强沟通与协作：业主与物业服务企业之间应建立良好的沟通机制，共同协作解决外墙维修等问题。

3. 定期培训与教育：物业服务企业应定期对员工进行建筑安全方面的培训和教育，提高其专业素养和应急处理能力。

综上所述，物业维修不维修外墙的问题涉及多方责任与权益。在保修期内，开发商应承担保修和治理责任；保修期满后，则根据具体情况由全体业主或物业服务企业承担维修责任。同时，各方应增强法律意识，加强沟通与协作，共同确保建筑物的安全性。