在我国法律框架下，“永久租赁”通常是不合法的，因其违反了《中华人民共和国民法典》关于租赁期限不得超过二十年的强制性规定。以下是对此问题的详细分析：

一、法律依据与合同效力认定

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分无效，且续订后的租赁期限（含原期限）同样不得超过二十年。这一规定旨在平衡出租人与承租人之间的利益关系，同时考虑到租赁物随时间推移的损耗以及社会经济情况的变化。

2. 合同效力分析：

   • 部分有效：尽管“永久租赁”的表述不合法，但合同中不超过二十年的租赁期限部分是有效的，出租方和承租方需按约履行。
   • 部分无效：“永久租赁”中超出二十年的部分不具有法律效力，对双方无约束力。不过，这部分的无效不影响合同其他条款的效力，如租金支付方式、违约责任等。

二、实际履行中的处理

1. 租赁期满后的处理：

   • 租赁期满二十年后，若双方愿继续租赁关系，可续签合同，但总期限不得超二十年。这是法律对租赁期限的明确限制，旨在防止长期租赁导致的资源固化或不合理使用。
   • 若未续签而承租人继续使用租赁物，且出租人无异议，则转为不定期租赁。此时，双方可随时解除合同，但需提前合理通知对方，以保障对方的合法权益。

2. 纠纷处理机制：

   • 若因租赁期限问题产生争议，双方应首先尝试通过友好协商解决。协商不成时，可以寻求第三方调解、仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼等合法途径来维护自己的权益。

三、法律意义与影响

1. 保护双方权益：

   • 法律设定租赁期限上限，旨在保护双方权益，避免长期租赁带来的纠纷和不确定性。对于出租人而言，可以防止承租人长期占用租赁物而不支付租金或进行不合理使用；对于承租人而言，可以确保在租赁期内稳定使用租赁物，并避免因租赁期限过长而承担过大的风险。

2. 促进物的流转和利用效率：

   • 限制租赁期限有助于确保租赁物的合理利用和管理，避免长期租赁导致的资源固化或不合理使用。同时，这也为出租人和承租人提供了在租赁期满后进行重新协商和调整的机会，以适应社会经济情况的变化。

四、建议与总结

• 为避免潜在纠纷和风险，签订租赁合同时应明确具体租赁期限，并确保符合法律法规。不要使用“永久租赁”等不合法的表述，以免引发法律纠纷。
• 可根据实际情况在合同中约定续租、解约等条款，以更好地保障双方权益。例如，可以约定在租赁期满前一定时间内，双方有权选择是否续租，并明确续租的条件和期限。
• 理解并遵守《民法典》关于租赁期限的规定，是确保租赁合同合法有效的关键。在签订合同时，建议咨询专业律师的意见，以确保合同的合法性和有效性。

综上所述，“永久租赁”在我国法律框架下通常是不合法的。在签订租赁合同时，应严格遵守法律规定的租赁期限限制，合理确定租赁期限，并在必要时采取适当的纠纷处理机制来保障双方的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。