在撰写将房屋出租给他人做公寓的合同时，确实需要细致考虑多个方面以确保合同的合法性和双方权益的保护。以下是一份详细的合同撰写指南，结合了您提供的法律依据和实际操作中的要点：
一、合同基本信息
- 合同标题：明确标注为“公寓租房合同”。
- 双方信息：详细列出出租方（房东）和承租方（租客）的姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、住所或注册地址。
二、租赁物描述
- 房屋信息：包括房屋的具体地址、面积、户型、装修情况等。
- 用途说明：明确房屋将用于公寓出租，承租方需遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋用途。
三、租赁期限与续租
- 租赁期限：明确租赁的起止日期，根据《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。
- 续租条款：约定租赁期限届满后，双方如需续租的条件和程序，包括续租期限、租金调整等。
- 优先承租权：根据《民法典》第七百三十四条，承租方在同等条件下享有优先承租的权利。
四、租金与支付方式
- 租金数额：明确每月或每年的租金金额。
- 支付方式：约定租金的支付方式（如银行转账、现金等）和支付时间（如每月初、每季度初等）。
- 逾期支付：规定逾期支付租金的违约责任，如滞纳金、解除合同等。
五、租赁物维修与保养
- 维修责任：明确出租方和承租方在房屋维修方面的责任划分。一般情况下，出租方负责房屋主体结构的维修，承租方负责日常使用中的小修小补。
- 保养要求：约定承租方对房屋的保养义务，如保持房屋清洁、不得损坏房屋设施等。
六、合同变更、解除与终止
- 变更条件：约定合同变更的条件和程序，如双方协商一致、书面确认等。
- 解除条件：明确合同解除的条件，如因不可抗力、一方违约等。
- 终止程序：规定合同终止时的交接程序，如房屋返还、租金结算等。
七、违约责任
- 违约情形：列举可能构成违约的情形，如逾期支付租金、擅自改变房屋用途等。
- 违约责任：约定违约方应承担的责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
八、其他条款
- 登记备案：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条，房屋租赁应向房产管理部门登记备案，合同中可约定双方共同办理登记备案的义务。
- 地方规章：提及并遵守当地关于房屋租赁的地方性法规或规章，确保合同内容符合地方要求。
- 争议解决：约定双方发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
九、合同签署与生效
- 签署日期：明确合同签署的日期。
- 生效条件：约定合同生效的条件，如双方签字盖章、登记备案等。
在撰写合同时，建议双方充分沟通，确保合同条款符合双方的实际需求和意愿。同时，为了确保合同的合法性和有效性，建议在签订合同前咨询专业律师或法律顾问。这样不仅可以避免未来可能出现的纠纷和风险，还能为双方提供一个更加稳定、和谐的租赁环境。