在《民法典》的框架下，关于抵押房产与办理房产证的问题，实际上涉及的是房产抵押的设立、登记以及抵押期间的相关权利义务，而非直接规定“抵押房可办房产证”的具体流程，因为房产证的办理通常是在房产购买或初始登记时完成的，而抵押则是在已有房产证的基础上进行的。不过，我可以为您详细解释在已有房产证的情况下，如何进行房产抵押以及抵押后的相关事宜。
一、房产抵押的设立
签订书面抵押合同：
- 根据《民法典》第四百条，设立抵押权时，抵押人与抵押权人必须采用书面形式订立抵押合同。
- 合同内容应包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押房产的详细信息（如位置、面积、产权证书编号）、担保的范围等核心要素。
抵押物的合法性：
- 抵押的房产必须是抵押人合法拥有，产权清晰，无权属争议或被限制交易、抵押的情形。
- 若房产为共有，需全体共有人书面同意抵押，否则可能导致抵押合同部分无效。
二、办理抵押登记
申请抵押登记：
- 抵押人与抵押权人需共同向不动产登记机构提交抵押登记申请。
- 所需材料包括登记申请书、身份证明材料、不动产权属证书（即房产证）、抵押合同、主债权合同等。
受理与审核：
- 登记机构对申请材料进行查验，询问申请人相关事项，确保申请材料齐全、合规。
- 核实抵押物的产权状况及抵押合同的合法性。
登记与发证：
- 经审核通过后，登记机构将抵押事项记载于不动产登记簿。
- 向抵押权人颁发不动产登记证明（即他项权证），标志着抵押权的正式设立。
三、抵押后的权利义务
抵押人的权利和义务：
- 权利：抵押期间仍享有对抵押房产的占有、使用和收益权，但处分权受限。经抵押权人同意，可转让抵押房产，所得价款需提前清偿债务或提存。
- 义务：妥善保管抵押房产，防止价值减少。若因行为导致抵押房产价值减少，需恢复价值或提供相应担保；否则，抵押权人有权要求提前清偿债务。
抵押权人的权利和义务：
- 权利：有权要求抵押人履行抵押合同义务，并在债务人不履行到期债务或发生约定情形时，就抵押房产优先受偿。
- 义务：不得干涉抵押人对抵押房产的正常占有、使用和收益，除非法律另有规定。
四、抵押的实现与特殊情况处理
抵押的实现：
- 当债务人不履行到期债务或发生约定实现抵押权的情形时，抵押权人有权与抵押人协商折价或以拍卖、变卖抵押房产所得的价款优先受偿。
特殊情况处理：
- 流押条款无效：根据《民法典》第四百零一条，债务履行期限届满前约定的流押条款无效，抵押权人只能依法就抵押房产优先受偿。
- 抵押物被查封、扣押：若抵押房产被法院依法查封、扣押，抵押权人有权收取该抵押房产的天然孳息或法定孳息（自查封、扣押之日起），但须通知应清偿法定孳息的义务人。
- 抵押物毁损、灭失或被征用：抵押物因毁损、灭失或被征用而获得的赔偿金或补偿金，应作为抵押财产。抵押权因抵押物灭失而消灭，但赔偿金或补偿金应继续用于担保原债权。
五、总结与建议
- 房产抵押是一个涉及多个法律环节的复杂过程，务必严格遵守《民法典》及相关法规的规定。
- 在进行房产抵押前，建议咨询专业律师或当地不动产登记机构，以确保每一步骤的合法性与有效性。
- 抵押期间，双方应明确各自的权利义务，并妥善保管相关合同和证明文件，以备不时之需。
希望以上解答能对您有所帮助。如果您在房产抵押过程中遇到任何具体问题或需要进一步的法律建议，请随时咨询专业律师。