结论：土地租赁合同未到期时卖房是合法的，但需保障承租人的优先购买权；若未履行该义务，承租人有权主张赔偿。具体处理方式需结合合同条款和实际情况分情况讨论。

1. 土地租赁合同未到期时卖房的合法性

根据《民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这一规定同样适用于土地租赁合同（若土地性质为建设用地使用权等可流转类型）。

• 合法性前提：只要出租人履行了通知义务，且承租人未在合理期限内行使优先购买权，出租人卖房行为合法。
  
• 例外情形：若土地为集体所有（如宅基地），需符合《土地管理法》中关于流转的限制（如仅限本集体经济组织成员之间转让），否则可能因违反强制性规定导致合同无效。

2. 未履行通知义务的后果

若出租人未通知承租人即卖房，承租人可依据《民法典》第七百二十八条主张以下权利：

• 要求赔偿损失：承租人可向出租人索赔因未行使优先购买权导致的差价损失、搬迁费用等实际损失。
  
• 合同效力不受影响：卖房行为本身不因未通知而无效，但承租人可单独就优先购买权被侵害提起诉讼。
  

示例：若土地年租金为10万元，市场价因未通知承租人导致其需以更高价格另租土地，差价部分可主张赔偿。

3. 承租人如何应对卖房行为

情况一：承租人希望继续租赁

• 依据“买卖不破租赁”原则（《民法典》第七百二十五条），土地买卖不影响租赁合同效力，新所有权人需继续履行原合同至期满。
  
• 操作建议：
  
  1. 要求出租人提供新所有权人的联系方式，书面确认继续履行合同；
     
  2. 若新所有权人拒绝，可起诉要求其履行义务或赔偿损失。
     

情况二：承租人希望购买土地

• 行使优先购买权：需在收到通知后15日内明确表示购买意愿，并以同等条件（如价格、付款方式）与出租人成交。
  
• 操作建议：
  
  1. 书面回复出租人，明确“同意以XX价格购买”；
     
  2. 若出租人拒绝，可起诉要求确认买卖合同无效（仅限侵害优先购买权情形）。
     

情况三：承租人无意购买且合同即将到期

• 提前协商续租或搬迁：与出租人沟通是否续签合同，或争取合理搬迁期以减少损失。
  
• 注意证据留存：保存租金支付记录、合同文本、通知文件等，以备维权使用。
  

4. 特殊情形：土地性质影响处理方式

• 建设用地使用权：可依法流转，按上述规则处理。
  
• 宅基地使用权：仅限本集体经济组织成员之间转让，非成员购买可能导致合同无效，承租人需谨慎核实买方身份。
  
• 农业用地：若改变用途（如从种植转为商业开发），需经政府审批，否则可能面临行政处罚或合同无效风险。
  

总结建议：

1. 立即审查租赁合同条款，确认是否有关于卖房的特别约定；
   
2. 要求出租人提供卖房通知及买方信息，评估自身权益；
   
3. 根据实际需求选择继续租赁、行使优先购买权或协商补偿；
   
4. 若协商无果，及时委托律师起诉或申请仲裁，避免超过诉讼时效（一般为3年）。
   

如有进一步细节（如土地性质、合同条款等），可随时补充说明，我会为您细化分析。