针对您提出的“签了租赁合同没有付款合同是否有效以及该怎么办”的问题，以下是我为您提供的详细解答：

一、合同效力判断

首先，关于合同的效力，这主要取决于合同中的具体约定以及双方的实际行为。

1. 一般原则：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效。对于租赁合同而言，只要合同内容是双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且在双方签字或盖章后，合同即告成立并生效。这意味着，即使承租人未支付租金，也不影响合同的法律效力。

2. 特殊约定：然而，如果租赁合同中明确约定了“合同自承租人交付租金时生效”等类似条款，那么在没有支付租金的情况下，合同将不会生效。这种特殊约定是双方当事人在签订合同时自愿达成的，具有法律约束力。

二、应对措施

在确认了合同的效力后，接下来我们需要考虑的是如何应对未付款的情况。

1. 沟通协商：

   • 出租方应首先与承租方友好沟通，了解未支付租金的具体原因。
   • 尝试协商解决方案，如延长支付期限、调整支付方式或分期支付等。

2. 发送书面催款函：

   • 若口头沟通无果，出租方应发送书面催款函，明确指出租赁合同的基本信息、租金金额、逾期情况及后果。
   • 限定合理的支付期限（如3-5个工作日），并保留送达凭证。

3. 依据法律及合同追究责任：

   • 出租方应仔细审查租赁合同中关于租金支付及违约责任的条款。
   • 若承租方违约，出租方可要求其承担违约责任，如支付违约金。违约金的数额应按合同约定执行，但过高或过低的违约金可请求法院或仲裁机构调整。
   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；逾期不支付的，出租人可以解除合同。

4. 法律途径解决争议：

   • 若协商和催款均无果，出租方可考虑通过法律途径解决争议。
   • 若租赁合同中约定了仲裁条款，出租方可向约定的仲裁机构提出仲裁申请。
   • 若无仲裁条款或仲裁不成，出租方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。起诉时需准备充分的证据材料，如租赁合同、催款记录、沟通记录等。

三、建议与总结

1. 签订合同时的注意事项：

   • 在签订租赁合同时，双方应仔细阅读合同条款，明确各自的权利和义务，特别是关于合同生效条件、违约责任等方面的约定。
   • 确保合同内容合法、双方意思表示真实，并避免存在模糊或歧义的条款。

2. 实际履行过程中的原则：

   • 在实际履行过程中，双方应遵守诚实信用原则，按照合同约定履行各自的义务。
   • 出租方应定期跟进租金支付情况，承租方应按时支付租金，以维护良好的租赁关系。

综上所述，签了租赁合同但没交钱时，合同的效力需要结合合同中的具体约定以及双方的实际行为来判断。为避免后续可能出现的纠纷，建议双方在签订合同时明确约定相关条款，并在实际履行过程中遵守诚实信用原则。若遇到未付款的情况，出租方应通过沟通协商、书面催告、依据法律及合同追究责任及法律途径解决争议等步骤来维护自身权益。