租赁合同签了还未放款，合同是否有效主要取决于合同中是否明确约定付款为生效要件以及相关法律法规的规定。以下是对此问题的详细分析：
合同未约定付款为生效要件：
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。这意味着，在大多数情况下，租赁合同经双方签字或盖章后即成立并生效，不因一方未付款而影响合同的效力。
- 租赁合同属于诺成性合同，即双方当事人意思表示一致即可成立并生效的合同。因此，即使承租人尚未支付租金，只要合同本身符合法律规定且没有附生效条件或期限，那么合同仍然是有效的。
- 举例：假设甲乙双方签订了一份租赁合同，约定甲将房屋出租给乙，乙每月支付租金，但合同中并未明确约定租金支付为合同生效的条件。在此情况下，合同自双方签字或盖章后即生效，乙未支付租金构成违约，甲有权要求乙承担违约责任。
合同约定付款为生效要件：
- 如果租赁合同中明确约定了“租金支付后合同生效”等类似条款，那么该合同就属于附生效条件的合同。在这种情况下，只有当承租人支付了租金后，合同才会生效。
- 举例：假设甲乙双方签订了一份租赁合同，其中明确约定“本租赁合同自乙支付首月租金之日起生效”。在此情况下，如果乙未支付首月租金，则合同尚未生效，双方均不受合同条款的约束。但若甲因信赖合同即将生效而做了合理的准备工作并产生了损失，可依据缔约过失责任等法律规定要求乙承担赔偿责任。
实际操作建议：
- 仔细审查合同条款：在签订租赁合同前，双方应认真阅读并理解合同条款，特别是关于付款时间、合同生效条件及违约责任的约定，以确保自身权益得到保障。
- 及时沟通协商：如果承租人因故未能按时付款，双方应积极沟通并寻求解决方案，以避免合同因违约而被解除或产生其他不必要的法律纠纷。
- 保留相关证据：在合同履行过程中，双方应保留好与合同相关的证据，如付款凭证、沟通记录等，以便在发生争议时能够证明自己的主张。
可能产生的法律后果：
- 如果合同未约定付款为生效要件，承租人未付款构成违约，出租人有权要求承租人承担违约责任，如支付逾期付款的违约金、继续履行合同或解除合同并要求赔偿损失等。
- 如果合同约定付款为生效要件，承租人未付款则合同未生效，双方均不受合同条款的约束。但若一方因信赖合同即将生效而做了合理的准备工作并产生了损失，可依据缔约过失责任等法律规定要求有过错的对方承担赔偿责任。
综上所述，租赁合同签了还未放款是否有效是一个需要根据具体情况来判断的问题。在签订合同时，双方应明确约定相关条款并严格遵守法律法规的规定，以减少后续可能出现的纠纷和风险。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。