结论前置：针对小产权住宅房屋出租欠租房费的情况，出租方是可以起诉承租方要求支付欠付的房租的。以下从多个角度进行详细分析：
一、法律关系分析
租赁合同关系：
- 无论房屋是小产权还是大产权，只要双方签订了租赁合同，且合同内容合法有效，那么双方就形成了租赁合同关系。
- 承租方有义务按照合同约定的时间和金额支付租金。如果承租方欠付租金，就构成了违约行为。
违约责任：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
- 在租赁合同关系中，承租方欠付租金，出租方有权要求承租方支付欠付的租金，并可以要求承租方承担违约责任（如支付违约金、赔偿损失等）。
二、起诉条件与流程
起诉条件：
- 出租方需要证明与承租方之间存在租赁合同关系（如提供租赁合同、租金支付记录等证据）。
- 出租方需要证明承租方欠付租金的事实（如提供欠付租金的明细、催缴记录等证据）。
起诉流程：
- 出租方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，提交起诉状和相关证据材料。
- 人民法院在受理案件后，会依法进行审理，并根据事实和法律规定作出判决。
- 如果承租方在判决生效后仍不履行支付租金的义务，出租方可以向人民法院申请强制执行。
三、特殊情况考虑
小产权房的合法性：
- 虽然小产权房在产权登记上可能存在瑕疵，但这并不影响租赁合同的效力（除非合同本身存在违法情形）。
- 只要租赁合同是双方真实意思表示，且内容合法有效，那么出租方就有权依据合同要求承租方支付租金。
证据收集与保存：
- 出租方在出租房屋时，应尽可能签订书面租赁合同，并明确约定租金支付方式、时间等条款。
- 出租方应妥善保存租金支付记录、催缴记录等证据，以便在发生纠纷时能够证明自己的主张。
四、法律建议
及时催缴：
- 如果发现承租方欠付租金，出租方应及时进行催缴，并保留催缴记录作为证据。
协商解决：
- 在起诉之前，出租方可以尝试与承租方进行协商，寻求和解或达成还款协议。
依法起诉：
- 如果协商无果，出租方应依法向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
综上所述，针对小产权住宅房屋出租欠租房费的情况，出租方是可以起诉承租方要求支付欠付的房租的。在起诉过程中，出租方需要提供充分的证据证明与承租方之间存在租赁合同关系以及承租方欠付租金的事实。如果遇到相关法律问题，可以直接向我咨询。