成立公司并不必须要求有房照（房产证），但需要提供有效的经营场所证明。具体分析如下：

1. 公司注册地址要求
   根据《公司法》及《市场主体登记管理条例》，公司注册时需提供“住所证明”，即经营场所的合法使用证明。这通常包括：
   
   • 自有房产：提供房产证复印件；
     
   • 租赁房产：提供租赁合同及出租方房产证复印件；
     
   • 无偿使用房产：提供无偿使用证明及房产证复印件；
     
   • 特殊场景：如使用集中办公区、孵化器地址，需提供相关托管协议或证明文件。
     

关键点：房照（房产证）是证明产权的常见文件，但并非唯一形式。若通过租赁或无偿使用获得场地，只需提供对应证明即可，无需直接持有房照。

1. 虚拟地址注册的合法性
   部分地区允许使用“集中办公区”或“商务秘书地址”注册公司（尤其适用于电商、咨询等无需实体办公的行业）。此类地址需经工商部门备案，并由托管方提供证明文件，无需企业自行提供房照。
   注意：需确认当地政策是否允许虚拟地址注册，并确保地址真实有效，避免后续经营风险。

2. 无房产证时的替代方案
   若经营场所无房产证（如农村自建房、小产权房），可尝试以下方式：

   • 提供购房合同、竣工验收证明、村委会/居委会出具的场所使用证明等文件；
     
   • 咨询当地工商部门，确认是否接受其他形式的住所证明。
     风险提示：此类场景可能因政策差异导致注册受阻，建议提前与登记机关沟通。

3. 经营场所与实际办公地不一致的处理
   公司注册地址与实际经营地址可以不同，但需确保注册地址真实存在且能接收法律文书。若实际办公地变更，需及时办理工商变更登记，否则可能面临罚款或列入经营异常名录。

总结建议：

• 优先通过租赁或无偿使用合法房产完成注册，要求出租方提供房产证复印件；
  
• 若无实体办公需求，可咨询当地是否允许虚拟地址注册；
  
• 遇到房产证缺失等特殊情况，提前与工商部门沟通，准备替代证明文件。
  

如有进一步疑问（如具体地区政策、证明文件格式等），可直接向我咨询，我会结合您的实际情况提供详细指导。